{"id":41894,"date":"2024-06-12T12:39:35","date_gmt":"2024-06-12T16:39:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2024\/06\/les-canadiens-se-privent-de-belles-economies-en-negligeant-de-renegocier-leurs-taux-hypothecaires\/"},"modified":"2024-06-12T20:33:46","modified_gmt":"2024-06-13T00:33:46","slug":"les-canadiens-se-privent-de-belles-economies-en-negligeant-de-renegocier-leurs-taux-hypothecaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2024\/06\/les-canadiens-se-privent-de-belles-economies-en-negligeant-de-renegocier-leurs-taux-hypothecaires\/","title":{"rendered":"Les Canadiens se privent de belles \u00e9conomies en n\u00e9gligeant de ren\u00e9gocier leurs taux hypoth\u00e9caires"},"content":{"rendered":"\n

Confront\u00e9s \u00e0 la flamb\u00e9e des prix, les Canadiens adaptent leur comportement d\u2019achat<\/a>. Ils traquent les promotions<\/a>, optent pour des marques moins on\u00e9reuses, modifient leurs habitudes alimentaires<\/a>. Paradoxalement, beaucoup renoncent \u00e0 une \u00e9conomie substantielle sur leur principale d\u00e9pense : le cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Un sondage r\u00e9cent<\/a>, men\u00e9 par Professionnels hypoth\u00e9caires du Canada, met en lumi\u00e8re un comportement d\u00e9routant des propri\u00e9taires. Lors du renouvellement de leur emprunt immobilier, ils omettent de n\u00e9gocier les taux, alors m\u00eame que la majorit\u00e9 fait face \u00e0 des conditions plus on\u00e9reuses. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019enqu\u00eate d\u00e9voile que 41 % des emprunteurs souscrivent sans broncher au taux avanc\u00e9 par leur cr\u00e9ancier, contre 37 % deux ans auparavant. Seuls 8 % affirment avoir \u00e2prement bataill\u00e9 lors de la ren\u00e9gociation, une proportion en chute libre par rapport aux 16 % de 2021.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab On aurait pu s\u2019attendre \u00e0 ce que les gens mettent les pr\u00eateurs en concurrence plus que jamais, vu le choc des renouvellements \u00bb, s\u2019\u00e9tonne Robert Jennings, courtier hypoth\u00e9caire \u00e0 St. John\u2019s, sur la c\u00f4te est de Terre-Neuve. \u00ab Les taux hypoth\u00e9caires ont presque doubl\u00e9 depuis le deuxi\u00e8me semestre de 2019 o\u00f9 ils \u00e9taient nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 3 %.<\/p>\n\n\n\n

Les Canadiens se privent de belles \u00e9conomies<\/h2>\n\n\n\n

M. Jennings juge d\u00e9solantes les donn\u00e9es de PHC. Les Canadiens, dit-il, pourraient pourtant r\u00e9aliser de belles \u00e9conomies en collaborant avec un courtier ou en magasinant pour un meilleur taux. Beaucoup ignorent sans doute la possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier les taux, suppose le sp\u00e9cialiste. Il pointe du doigt les banques, plus agressives, qui contactent tr\u00e8s t\u00f4t les clients pour les encha\u00eener \u00e0 des taux sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9. Une pratique discutable qui co\u00fbte cher aux emprunteurs mal inform\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Certains banquiers iraient m\u00eame jusqu\u2019\u00e0 dire : \u201cVoici votre offre de renouvellement, si vous trouvez un meilleur taux, dites-le-moi et j\u2019essaierai de vous en offrir autant\u201c \u00bb, avance M. Jennings. \u00ab Jugez-vous \u00e9thique ce comportement ? Vous dites \u00e0 une personne : \u201c\u00c9coutez, ce produit d\u00e9passe s\u00fbrement votre budget. Mais nous vous l\u2019offrirons malgr\u00e9 tout, sans vous proposer notre meilleur tarif, sauf si vous d\u00e9nichez une offre plus avantageuse ailleurs.\u201d Choquant, non ? \u00bb<\/p>\n\n\n\n

M. Jennings trouve ironique le comportement des Canadiens. Ils passent des heures au t\u00e9l\u00e9phone \u00e0 n\u00e9gocier \u00e2prement avec leur op\u00e9rateur pour grappiller quelques dollars sur leurs abonnements mensuels. Pourtant ils ignorent qu\u2019ils devraient agir de m\u00eame avec leur cr\u00e9dit immobilier. Les banques, comme les t\u00e9l\u00e9coms, r\u00e9servent leurs meilleurs plans aux nouveaux clients. Il y a donc souvent une offre plus avantageuse \u00e0 d\u00e9nicher aupr\u00e8s de la concurrence.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Adoptez la bonne attitude lors du renouvellement de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Dites-vous : \u201cJe vais vraiment changer de pr\u00eat\u201d, plut\u00f4t que : \u201cJe veux rester fid\u00e8le \u00e0 ma banque\u201d. Indignez-vous des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat propos\u00e9s. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Comment la comparaison des taux pourrait faire \u00e9conomiser des milliers de dollars aux emprunteurs<\/h2>\n\n\n\n

Un changement de pr\u00eateur peut g\u00e9n\u00e9rer des \u00e9conomies substantielles. Prenons l\u2019exemple d\u2019un emprunteur d\u00e9tenant un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 450 000 $ \u00e0 taux fixe amorti sur 25 ans, \u00e0 renouveler apr\u00e8s cinq ans. Selon Nolan Smith de TMG Oceanvale Mortgage & Finance, bas\u00e9 \u00e0 Nanaimo en Colombie-Britannique, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat actuels pour ce type de pr\u00eat oscillent entre 4,79 % et 5,5 %. Une diff\u00e9rence de taux qui peut se chiffrer en milliers de dollars d\u2019\u00e9conomies sur la dur\u00e9e du pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Changer de voie vous fera \u00e9conomiser 170 $ par mois. Cette somme correspond \u00e0 votre facture de gaz ou couvre une partie de vos courses. En plus de cette \u00e9conomie mensuelle de 170 $, soit 10 000 $ sur cinq ans, vous rembourserez 5 000 $ de capital suppl\u00e9mentaire \u00e0 la fin de votre nouveau pr\u00eat. [in total], votre gain s\u2019\u00e9l\u00e8vera \u00e0 15 000 $. Le changement en vaut la chandelle. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

La peur et l\u2019incertitude pourraient \u00eatre \u00e0 bl\u00e2mer<\/h2>\n\n\n\n

M. Smith affirme que les Canadiens refuseraient un paiement plus \u00e9lev\u00e9 s\u2019ils avaient conscience d\u2019une meilleure opportunit\u00e9. Selon lui, nombreux sont ceux qui agissent par crainte. Il attribue ce comportement aux r\u00e9centes nouvelles alarmantes sur les taux de renouvellement des pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Cette couverture m\u00e9diatique n\u00e9gative terroriserait les emprunteurs, les poussant \u00e0 saisir la premi\u00e8re proposition.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Quand la peur s\u2019empare des esprits, les gens se raccrochent \u00e0 leurs certitudes, analyse M. Smith. Cette angoisse expliquerait leur docilit\u00e9 face aux directives de leur institution financi\u00e8re. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Un r\u00e9cent sondage L\u00e9ger r\u00e9v\u00e8le qu\u2019une majorit\u00e9 d\u2019emprunteurs hypoth\u00e9caires canadiens, soit 60 %, se sentent financi\u00e8rement \u00e9prouv\u00e9s. Cette proportion grimpe \u00e0 68 % chez les 18-34 ans. Alors que les conditions \u00e9conomiques se durcissent, Ron Butler, de Butler Mortgages \u00e0 Toronto, avance une explication. Selon lui, la peur de ren\u00e9gocier d\u00e9coulerait de l\u2019appr\u00e9hension de repasser au crible de l\u2019analyse de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Difficile d\u2019\u00e9carter cette hypoth\u00e8se \u00bb, admet M. Butler. Cependant, il distingue l\u2019insouciance de la peur du refus. Pour lui, les gens ne sont pas indiff\u00e9rents. C\u2019est la crainte d\u2019essuyer un non qui les paralyse. Terreur du rejet, plus qu\u2019apathie. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Les conclusions de l\u2019enqu\u00eate surprennent par leur caract\u00e8re contre-intuitif. Elles indiquent que les Canadiens n\u00e9gocient moins dans un contexte de hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. R\u00e9sultats si d\u00e9concertants que M. Butler peine \u00e0 y adh\u00e9rer.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Je doute que quiconque accepte aujourd\u2019hui avec enthousiasme la premi\u00e8re offre de son pr\u00eateur, affirme M. Butler. Selon lui, ces r\u00e9sultats d\u00e9coulent d\u2019une m\u00e9sinterpr\u00e9tation de la question. \u00bb<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n

M. Butler conteste les donn\u00e9es du sondage. Son exp\u00e9rience lui montre au contraire que les emprunteurs n\u00e9gocient plus que jamais. Beaucoup finissent cependant par renouveler avec leur pr\u00eateur initial, une fois qu\u2019il aligne son taux sur les offres concurrentes.<\/p>\n\n\n\n

MM. Butler, Smith et Jennings insistent sur l\u2019importance de s\u2019informer, de comparer et de s\u2019adjoindre les services d\u2019un courtier pour d\u00e9nicher la meilleure offre. Selon eux, ces d\u00e9marches sont cruciales. <\/p>\n\n\n\n

Ils recommandent de s\u2019entourer d\u2019un professionnel qui saura explorer toutes les possibilit\u00e9s. \u00ab Comparez tous azimuts, en ligne, aupr\u00e8s d\u2019autres banques \u00bb, exhorte M. Butler. Internet regorge d\u2019informations sur les taux hypoth\u00e9caires. Quelques clics suffisent pour confronter conditions et tarifs. Alors, pourquoi s\u2019en priver ? \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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