{"id":42236,"date":"2024-07-03T14:15:31","date_gmt":"2024-07-03T18:15:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2024\/07\/une-economiste-de-rbc-affirme-quil-faut-developper-davantage-de-logements-locatifs-malgre-laugmentation-recente\/"},"modified":"2025-02-19T13:00:45","modified_gmt":"2025-02-19T18:00:45","slug":"une-economiste-de-rbc-affirme-quil-faut-developper-davantage-de-logements-locatifs-malgre-laugmentation-recente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2024\/07\/une-economiste-de-rbc-affirme-quil-faut-developper-davantage-de-logements-locatifs-malgre-laugmentation-recente\/","title":{"rendered":"Il faut construire plus de logements locatifs, avance un rapport de la RBC"},"content":{"rendered":"\n

By Rosa Saba<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La construction de logements locatifs au Canada s’est consid\u00e9rablement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e et devrait continuer de cro\u00eetre cette ann\u00e9e, selon un nouveau rapport de la Banque Royale du Canada (RBC). Cependant, le rapport indique qu’une offre accrue est n\u00e9cessaire pour combler l’arri\u00e9r\u00e9 de la demande.<\/p>\n\n\n\n

Rachel Battaglia, \u00e9conomiste \u00e0 RBC<\/a>, a d\u00e9clar\u00e9 que les mises en chantier de logements locatifs ont atteint leurs plus hauts niveaux depuis des d\u00e9cennies en 2022 et 2023, avec plus de 80 000 nouveaux logements mis en chantier chaque ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Ce chiffre devrait augmenter encore plus cette ann\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 la hausse de la demande, ainsi qu’aux nouvelles mesures politiques qui aident les promoteurs immobiliers \u00e0 faire pencher la balance malgr\u00e9 leurs probl\u00e8mes d’inflation et de main-d’\u0153uvre, a \u00e9crit Mme Battaglia dans un rapport publi\u00e9 mercredi. <\/p>\n\n\n\n

La croissance rapide de la population en raison de l’immigration et de la migration interprovinciale fait augmenter la demande, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9 en entrevue. <\/p>\n\n\n\n

\u00abNous constatons \u00e9galement un changement vers le logement locatif en g\u00e9n\u00e9ral au Canada. Cela se produit depuis 2011, avec l’arriv\u00e9e d’un plus grand nombre de baby-boomers sur le march\u00e9 locatif et les pressions sur les co\u00fbts qui rendent l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 hors de port\u00e9e pour un nombre croissant de Canadiens\u00bb, a expliqu\u00e9 Mme Battaglia. <\/p>\n\n\n\n

Les mises en chantier sont d\u00e9j\u00e0 en hausse de 11% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re, indique le rapport, et les r\u00e9ductions de taux d’int\u00e9r\u00eat pr\u00e9vues par la Banque du Canada devraient maintenir cette tendance sur la bonne voie.<\/p>\n\n\n\n

La majeure partie de l’activit\u00e9 de construction de logements provient de nouveaux projets de construction de logements locatifs, qui ont presque doubl\u00e9 par rapport \u00e0 il y a six ans, \u00e9crit Mme Battaglia dans le rapport, tandis que la construction de maisons unifamiliales a \u00abdiminu\u00e9 pour repr\u00e9senter seulement les trois quarts de l’activit\u00e9 de mises en chantier observ\u00e9e en 2017.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9s\u00e9quilibre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un grave d\u00e9s\u00e9quilibre entre l’offre et la demande de logements locatifs a provoqu\u00e9 une flamb\u00e9e des prix des loyers, indique le rapport, la croissance annuelle des loyers en 2023 d\u00e9passant \u00e0 la fois l’inflation et la croissance des salaires. Le taux d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 a diminu\u00e9 depuis son pic de 2011, la valeur des maisons ayant grimp\u00e9 en fl\u00e8che.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 locatif a \u00e9t\u00e9 \u00abexceptionnellement tendu\u00bb, a constat\u00e9 Mme Battaglia, le taux d’inoccupation des logements locatifs \u00e9tant tomb\u00e9 \u00e0 un plus bas historique de 1,5% l’ann\u00e9e derni\u00e8re. C’est bien en dessous du taux de 3 % qui indiquerait un march\u00e9 locatif plus \u00e9quilibr\u00e9, a-t-elle ajout\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEn augmentant cette offre, nous esp\u00e9rons assister \u00e0 un l\u00e9ger r\u00e9\u00e9quilibrage du march\u00e9 locatif l\u00e0-bas\u00bb, a affirm\u00e9 Mme Battaglia. <\/p>\n\n\n\n

\u00abMais il y a cet arri\u00e9r\u00e9 dont nous devons tenir compte. Parce qu’au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, la demande de nouveaux logements locatifs a largement d\u00e9pass\u00e9 les ajouts au parc locatif sp\u00e9cialement construit, ce qui signifie que cet \u00e9cart s’est creus\u00e9.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

La demande de logements locatifs a augment\u00e9 plus de trois fois plus vite que le parc locatif sp\u00e9cialement construit a augment\u00e9 entre 2017 et 2023, a-t-elle indiqu\u00e9 dans le rapport, tandis que les appartements secondaires et les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 n’ont combl\u00e9 qu’une partie de l’\u00e9cart. <\/p>\n\n\n\n

\u00abSi nous examinons les taux d’inoccupation sur le march\u00e9 locatif secondaire, ces taux sont encore plus bas que sur le march\u00e9 primaire, ce qui sugg\u00e8re que le march\u00e9 locatif secondaire du Canada est tr\u00e8s limit\u00e9 dans sa capacit\u00e9 \u00e0 absorber une nouvelle demande de location\u00bb, a analys\u00e9 Mme Battaglia. <\/p>\n\n\n\n

Des mesures \u00abcruciales\u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les gouvernements \u00e0 tous les niveaux ont r\u00e9agi \u00e0 ce d\u00e9s\u00e9quilibre en modifiant les r\u00e8gles et en incitant \u00e0 promouvoir la construction de logements \u00e0 haute densit\u00e9 et de logements locatifs, en particulier au cours des cinq \u00e0 sept derni\u00e8res ann\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

La Strat\u00e9gie nationale sur le logement du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral en 2017 a \u00e9t\u00e9 \u00abassez cruciale\u00bb, a avanc\u00e9 Mme Battaglia, et le plan de logement le plus r\u00e9cent contribue \u00e0 poursuivre ce travail. <\/p>\n\n\n\n

Des provinces comme l’Ontario et la Colombie-Britannique ont pris des mesures de leur c\u00f4t\u00e9, tandis que des municipalit\u00e9s comme Vancouver et Toronto \u2013 les grandes villes les plus ch\u00e8res du pays \u2013 ont \u00e9galement agi pour \u00e9largir leur parc de logements sociaux et encourager les projets de construction de logements locatifs, indique le rapport. <\/p>\n\n\n\n

La forte demande de logements locatifs combin\u00e9e au soutien du gouvernement a contribu\u00e9 \u00e0 une hausse significative de la construction locative, m\u00eame si la plupart des autres types de projets de d\u00e9veloppement sont au point mort, \u00e9crit Mme Battaglia dans le rapport, ajoutant que les politiques du dernier plan de logement du Canada devraient continuer sur cette lanc\u00e9e. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Malgr\u00e9 une hausse notable de la construction de logements locatifs au Canada, un nouveau rapport de RBC souligne la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019intensifier les efforts pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":210,"featured_media":42226,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10239],"tags":[10458,10459,9118,10429,10457,10456,10444,9090,10462,10460],"class_list":["post-42236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-crise-de-loffre-de-logements","tag-crise-du-logement","tag-housing-starts","tag-la-presse-canadienne","tag-loyer","tag-offre-de-logements","tag-rachel-battaglia","tag-rbc-economics","tag-strategie-nationale-sur-le-logement","tag-unites-locatives"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/210"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42236"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42236\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":63479,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42236\/revisions\/63479"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42226"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}