{"id":42288,"date":"2024-07-04T14:57:28","date_gmt":"2024-07-04T18:57:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2024\/07\/les-couts-daccession-a-la-propriete-sameliorent-mais-il-reste-un-long-chemin-a-parcourir-avant-que-labordabilite-ne-soit-retablie-selon-rbc\/"},"modified":"2025-02-19T13:00:34","modified_gmt":"2025-02-19T18:00:34","slug":"les-couts-daccession-a-la-propriete-sameliorent-mais-il-reste-un-long-chemin-a-parcourir-avant-que-labordabilite-ne-soit-retablie-selon-rbc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2024\/07\/les-couts-daccession-a-la-propriete-sameliorent-mais-il-reste-un-long-chemin-a-parcourir-avant-que-labordabilite-ne-soit-retablie-selon-rbc\/","title":{"rendered":"Les co\u00fbts d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 s’am\u00e9liorent, mais il reste \u00ab un long chemin \u00e0 parcourir \u00bb avant que l’abordabilit\u00e9 ne soit r\u00e9tablie selon RBC"},"content":{"rendered":"\n

Les emprunteurs ont connu une l\u00e9g\u00e8re r\u00e9duction des co\u00fbts d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au premier trimestre, bien que l’abordabilit\u00e9 soit rest\u00e9e proche de son pire niveau jamais atteint. <\/p>\n\n\n\n

De petites baisses des taux hypoth\u00e9caires fixes<\/a> et des prix des maisons plus t\u00f4t dans l’ann\u00e9e ont contribu\u00e9 \u00e0 r\u00e9duire le co\u00fbt moyen de tous les types de logements \u00e0 60,9 % du revenu m\u00e9dian au T1, en baisse par rapport \u00e0 63,8 % au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, selon un rapport <\/a> de RBC<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Pourtant, l’abordabilit\u00e9 reste proche de son creux historique \u00e0 l’\u00e9chelle nationale \u00bb, a not\u00e9 l’auteur du rapport Robert Hogue.<\/p>\n\n\n\n

M. Hogue a d\u00e9clar\u00e9 que les fortes hausses du prix des maisons et des taux d’int\u00e9r\u00eat enregistr\u00e9es pendant la pand\u00e9mie continuent de limiter s\u00e9rieusement les acheteurs de maisons. \u00ab Le l\u00e9ger soulagement du trimestre dernier, dit-il, n’a invers\u00e9 qu’une fraction de la d\u00e9t\u00e9rioration massive de l’accessibilit\u00e9. Il y a un long chemin \u00e0 parcourir, mais l’abordabilit\u00e9 va dans la bonne direction. \u00bb<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n

Obstacle \u00e0 l’entr\u00e9e sur le march\u00e9 pour les nouveaux emprunteurs<\/h2>\n\n\n\n

Alors que la l\u00e9g\u00e8re am\u00e9lioration de l’abordabilit\u00e9 offre une lueur d’espoir aux emprunteurs, les primo-acc\u00e9dants se heurtent toujours \u00e0 des obstacles importants lorsqu’ils tentent d’entrer sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Devenir propri\u00e9taire est devenu beaucoup plus difficile depuis la pand\u00e9mie \u00bb, a expliqu\u00e9 M. Hogue. \u00ab Non seulement le poids \u00e9crasant des versements hypoth\u00e9caires a \u00e9t\u00e9 un obstacle majeur, mais le prix d’entr\u00e9e sur le march\u00e9 du logement \u2013 la mise de fonds \u2013 a consid\u00e9rablement augment\u00e9. \u00bb <\/p>\n\n\n\n

Depuis 2019, la mise de fomnds minimum pour une premi\u00e8re habitation typique au Canada \u2013 un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 \u2013 a grimp\u00e9 en fl\u00e8che de 40 %. M. Hogue dit que la plus petite mise de fonds requise pour un condo moyen d’une valeur de 574 500 $ est maintenant de 32 500 $ , bas\u00e9e sur 5 % sur la premi\u00e8re tranche de 500 000 $ et 10 % sur le montant restant.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00ab Cela repr\u00e9sente 38 % du revenu annuel avant imp\u00f4t pour un m\u00e9nage typique (m\u00e9dian), soit six points de pourcentage de plus qu’avant la pand\u00e9mie et 12 points de pourcentage de plus qu’il y a dix ans \u00bb, a-t-il ajout\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

L’abordabilit\u00e9 devrait s’am\u00e9liorer, mais peu<\/h2>\n\n\n\n

Alors que la l\u00e9g\u00e8re am\u00e9lioration observ\u00e9e au premier trimestre a invers\u00e9 \u00ab juste une fraction de la d\u00e9t\u00e9rioration massive de l’abordabilit\u00e9 \u00bb observ\u00e9e au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, Hogue a d\u00e9clar\u00e9 que les emprunteurs sont susceptibles de voir une am\u00e9lioration continue au cours des trimestres \u00e0 venir. <\/p>\n\n\n\n

Par exemple, la r\u00e9duction des taux d’un quart de point<\/a> de la Banque du Canada en juin, qui a l\u00e9g\u00e8rement soulag\u00e9 les emprunteurs \u00e0 taux variable, n’\u00e9tait que le d\u00e9but de nouvelles r\u00e9ductions de taux \u00e0 venir. RBC s’attend \u00e0 ce que la banque centrale accorde deux points de pourcentage complets d’assouplissement d’ici la fin de 2025, ce qui ram\u00e8nera son taux directeur \u00e0 3 %. <\/p>\n\n\n\n

Dans le m\u00eame temps, RBC affirme que les gains continus du revenu du m\u00e9nage aideront \u00e9galement \u00e0 r\u00e9duire les pressions financi\u00e8res auxquelles sont confront\u00e9s les propri\u00e9taires. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Il faudra du temps \u2013 et plusieurs r\u00e9ductions de taux d’int\u00e9r\u00eat \u2013 pour que le poids des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 s’all\u00e8ge suffisamment pour inciter de nombreux acheteurs potentiels \u00e0 agir \u00bb, pr\u00e9dit M. Hogue.<\/p>\n\n\n\n

Mais m\u00eame dans le sc\u00e9nario de RBC d’une baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat et d’une augmentation mod\u00e9r\u00e9e des prix des maisons, l’abordabilit\u00e9 ne reviendra qu’au d\u00e9but de 2022, dit M. Hogue, lorsque la mesure venait de d\u00e9passer son pire niveau de tous les temps \u00e9tabli en 1990.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab En d’autres termes, retour \u00e0 une \u00e9poque de conditions profond\u00e9ment inabordables \u00bb, conclut l’expert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les emprunteurs ont connu une l\u00e9g\u00e8re r\u00e9duction des co\u00fbts d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au premier trimestre, bien que l’abordabilit\u00e9 soit rest\u00e9e proche de son pire niveau jamais atteint. <\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":5,"featured_media":42260,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10239],"tags":[10234,10485,10482,10319,10483,9493,10413],"class_list":["post-42288","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-abordabilite","tag-abordabilite-de-lhabitation-selon-rbc","tag-acces-a-lhabitation","tag-immobilier","tag-mises-de-fonds","tag-robert-hogue","tag-tendances-des-taux-hypothecaires"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42288"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42288\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":63478,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42288\/revisions\/63478"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42260"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42288"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}