{"id":51159,"date":"2024-08-05T18:43:38","date_gmt":"2024-08-05T22:43:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2024\/08\/construire-les-habitations-plus-rapidement-grace-a-lindustrie-modulaire\/"},"modified":"2024-08-05T18:55:19","modified_gmt":"2024-08-05T22:55:19","slug":"construire-les-habitations-plus-rapidement-grace-a-lindustrie-modulaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2024\/08\/construire-les-habitations-plus-rapidement-grace-a-lindustrie-modulaire\/","title":{"rendered":"Construire les habitations plus rapidement gr\u00e2ce \u00e0 l’industrie modulaire"},"content":{"rendered":"\n

par Ian Bickis<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les ouvriers arrivent sur place avec des mat\u00e9riaux de construction qu’ils assemblent pi\u00e8ce par pi\u00e8ce, un peu comme on construisait les voitures jusqu’\u00e0 ce que Ford invente la cha\u00eene de montage il y a plus d’un si\u00e8cle.<\/p>\n\n\n\n

Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral est conscient que des m\u00e9thodes plus productives sont n\u00e9cessaires. Il favorise donc la construction modulaire, dans laquelle les maisons sont enti\u00e8rement ou partiellement assembl\u00e9es en usine avant d’\u00eatre install\u00e9es sur le site. <\/p>\n\n\n\n

\u00abLorsque je parle d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer la construction de maisons, les logements modulaires en sont un \u00e9l\u00e9ment important\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 le premier ministre Justin Trudeau dans un communiqu\u00e9 au mois de juillet. <\/p>\n\n\n\n

Le processus peut permettre de construire de 20 \u00e0 50 % plus rapidement des logements, selon un rapport de la firme McKinsey, tout en r\u00e9duisant les perturbations dans les quartiers, en r\u00e9duisant les d\u00e9chets, en n\u00e9cessitant moins de travailleurs et en \u00e9tant jusqu’\u00e0 20 % moins cher. <\/p>\n\n\n\n

Pour acc\u00e9l\u00e9rer l’adoption de cette pratique, le gouvernement r\u00e9serve 500 millions $ en pr\u00eats aux entreprises qui utilisent la construction modulaire et d’autres techniques innovantes. Il finance \u00e9galement des solutions de logement innovantes locales et la recherche pour en d\u00e9velopper de nouvelles, et s’est engag\u00e9 \u00e0 r\u00e9duire les barri\u00e8res r\u00e9glementaires et \u00e0 standardiser les conceptions. <\/p>\n\n\n\n

Mais m\u00eame si certaines initiatives sont en cours, les experts du secteur affirment qu’il en faut encore beaucoup plus pour cr\u00e9er une base permettant \u00e0 la technique de construction de se d\u00e9velopper \u00e0 partir de ses maigres 2 % de part de march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00abCe n’est pas aussi simple que, “eh bien, quelqu’un vient de penser \u00e0 des maisons modulaires, alors faisons-le”\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Kevin Lee, directeur g\u00e9n\u00e9ral de l’Association canadienne des constructeurs d’habitations (ACCH).<\/p>\n\n\n\n

Des probl\u00e8mes plus larges sur le march\u00e9 du logement, tels que les retards r\u00e9glementaires, les frais de d\u00e9veloppement et les r\u00e8gles hypoth\u00e9caires, doivent \u00e9galement \u00eatre r\u00e9solus pour que la m\u00e9thode gagne r\u00e9ellement du terrain, a-t-il ajout\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00abIl y a beaucoup d’obstacles, il y a beaucoup de risques, et c’est pourquoi nous avons besoin de tous ces changements syst\u00e9miques pour garantir que l’investissement porte ses fruits.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Le cas de Z Modular montre que le soutien augmente, mais qu’il n’est pas toujours suffisant.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019automne dernier, l\u2019entreprise a fi\u00e8rement annonc\u00e9 qu\u2019elle \u00e9tait la premi\u00e8re \u00e0 obtenir une assurance aupr\u00e8s de l\u2019agence de logement du Canada pour la construction d\u2019appartements modulaires, contribuant ainsi \u00e0 r\u00e9duire les co\u00fbts.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, huit mois plus tard, Z Modular a annonc\u00e9 qu’elle fermait son usine de Kitchener, en Ontario, entra\u00eenant une perte d’environ 150 emplois, et qu’elle se concentrerait plut\u00f4t sur le march\u00e9 am\u00e9ricain.<\/p>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 a d\u00e9clar\u00e9 que cette d\u00e9cision avait \u00e9t\u00e9 motiv\u00e9e par des inefficacit\u00e9s en mati\u00e8re de financement, une hausse des co\u00fbts et des retards r\u00e9glementaires. <\/p>\n\n\n\n

\u00abMalgr\u00e9 une crise \u00e9vidente du logement, le Canada n’a pas fait preuve de clairvoyance pour adopter les changements n\u00e9cessaires pour encourager les investissements et permettre aux promoteurs de r\u00e9ussir\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Barry Zekelman, pr\u00e9sident et chef de la direction de Zekelman Industries, soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re de Z Modular, dans un communiqu\u00e9 en juin. <\/p>\n\n\n\n

\u00abMalheureusement, malgr\u00e9 notre investissement de dizaines de millions de dollars, nos co\u00e9quipiers sont devenus victimes de la tragique r\u00e9alit\u00e9 d’un syst\u00e8me d\u00e9fectueux\u00bb, a-t-il affirm\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Une grande partie du d\u00e9fi li\u00e9 \u00e0 l\u2019intensification de la construction modulaire r\u00e9side dans le fait que le d\u00e9marrage d\u2019une usine co\u00fbte cher et qu\u2019il faut une demande constante pour payer tous les co\u00fbts fixes. Cela ne cadre pas bien avec les al\u00e9as du march\u00e9 immobilier canadien, a d\u00e9clar\u00e9 M. Lee. <\/p>\n\n\n\n

\u00abEn raison du cycle d’expansion et de r\u00e9cession, il est vraiment difficile de faire ces investissements (…) si vous avez des frais g\u00e9n\u00e9raux aussi importants, cela peut vous conduire \u00e0 la faillite.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

L’industrie modulaire a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par plusieurs faillites, allant de Nomodic Modular Structures, qui a fait faillite l’automne dernier avec des projets de logements sociaux \u00e0 moiti\u00e9 construits et quelques millions de dollars de dettes, \u00e0 Nexii Building Solutions, une entreprise \u00e9tablie en Colombie-Britannique, qui se vantait d’une valorisation de plus de 2 milliards $ il y a deux ans avant de faire faillite plus t\u00f4t cette ann\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

D’autres entreprises parviennent \u00e0 faire des perc\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

Bird Construction a rachet\u00e9 une entreprise modulaire en 2017 et a obtenu l’ann\u00e9e derni\u00e8re un contrat pour construire le plus haut projet modulaire au Canada: un appartement de 14 \u00e9tages \u00e0 Vancouver pour l’agence de logements de la Colombie-Britannique.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLa construction modulaire prend un \u00e9lan consid\u00e9rable en Am\u00e9rique du Nord\u00bb, avait dit \u00e0 l’\u00e9poque le chef de la direction de l’entreprise, Teri McKibbon, dans un communiqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La compagnie Northgate Industries, bas\u00e9e en Alberta, qui \u0153uvre dans le secteur depuis plus de 50 ans, a r\u00e9ussi en partie gr\u00e2ce \u00e0 la diversification de ses activit\u00e9s, a d\u00e9clar\u00e9 le directeur Ali Salman. <\/p>\n\n\n\n

L’entreprise construit de tout, des camps de travail \u00e9loign\u00e9s aux h\u00f4pitaux ruraux, et a exp\u00e9di\u00e9 des logements partout, de Tuktoyaktuk, dans les Territoires du Nord-Ouest, \u00e0 Hawa\u00ef et en Am\u00e9rique du Sud. <\/p>\n\n\n\n

Les progr\u00e8s dans les techniques de construction ouvriraient la voie \u00e0 des mat\u00e9riaux de construction plus durables et s’\u00e9loigneraient des \u00abm\u00e9thodes de construction vraiment d\u00e9su\u00e8tes\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Steven Beites, professeur \u00e0 l\u2019\u00c9cole d\u2019architecture McEwen de l\u2019Universit\u00e9 Laurentienne.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNous construisons des maisons \u00e0 ossature m\u00e9tallique depuis plus de 150 ans (…) Il est essentiel pour nous, ici au Canada, de commencer \u00e0 adopter le pr\u00e9fabriqu\u00e9 et le modulaire pour obtenir ces efficacit\u00e9s.\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La fa\u00e7on dont le Canada construit des maisons n’a pas beaucoup chang\u00e9 depuis la cr\u00e9ation du pays.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":210,"featured_media":51151,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10239],"tags":[10733,10458,10459,10734,10429,10732],"class_list":["post-51159","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-construction-de-maisons","tag-crise-de-loffre-de-logements","tag-crise-du-logement","tag-la-construction-modulaire","tag-la-presse-canadienne","tag-z-modular"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51159","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/210"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51159"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51159\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51161,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51159\/revisions\/51161"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/51151"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51159"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51159"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51159"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}