{"id":52634,"date":"2024-08-15T15:34:04","date_gmt":"2024-08-15T19:34:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2024\/08\/le-marche-immobilier-canadien-marque-le-pas-en-juillet-malgre-la-baisse-des-taux\/"},"modified":"2024-08-15T21:17:32","modified_gmt":"2024-08-16T01:17:32","slug":"le-marche-immobilier-canadien-marque-le-pas-en-juillet-malgre-la-baisse-des-taux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2024\/08\/le-marche-immobilier-canadien-marque-le-pas-en-juillet-malgre-la-baisse-des-taux\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier canadien marque le pas en juillet, malgr\u00e9 la baisse des taux"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble rapporte<\/a> un recul de 0,7 % des ventes nationales de maisons en juillet par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent. Bien que l\u2019activit\u00e9 d\u00e9passe de 4,8 % celle de l\u2019an dernier, elle reste inf\u00e9rieure d\u2019environ 9 % au niveau pr\u00e9-pand\u00e9mique.<\/p>\n\n\n

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\"ventes<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

Le ralentissement des ventes a gonfl\u00e9 l\u2019inventaire disponible. Fin juillet, 183 450 propri\u00e9t\u00e9s \u00e9taient sur le march\u00e9, soit une hausse de 22,7 % sur un an. L\u2019ACI pr\u00e9cise toutefois que ce chiffre demeure 10 % sous la moyenne historique. <\/p>\n\n\n\n

Le ratio des ventes aux nouvelles inscriptions a poursuivi sa baisse en juillet, atteignant 52,7 % contre 53,5 % en juin. Cette tendance a exerc\u00e9 une pression \u00e0 la baisse sur les prix moyens de certains march\u00e9s. Le prix national moyen non d\u00e9saisonnalis\u00e9 des maisons s\u2019\u00e9tablit \u00e0 667 317 $, en recul de 4 % par rapport \u00e0 juin et stable sur un an.<\/p>\n\n\n

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\"Indice<\/figure><\/div>\n\n\n

L\u2019indice MLS, qui tient compte des variations saisonni\u00e8res, a l\u00e9g\u00e8rement progress\u00e9 de 0,2 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre. Il reste cependant inf\u00e9rieur de 3,9 % \u00e0 son niveau de l\u2019an dernier.<\/p>\n\n\n\n

Robert Kavcic de BMO r\u00e9sume<\/a> la situation : \u00ab La stabilit\u00e9 caract\u00e9rise le march\u00e9 canadien de l\u2019habitation en plein c\u0153ur de l\u2019\u00e9t\u00e9. Les volumes de ventes se maintiennent \u00e0 des niveaux raisonnables, le flux d\u2019inscriptions est solide sans saturer le march\u00e9, et les prix sont stables sur la plupart des march\u00e9s. \u00bb <\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 albertain de l\u2019habitation reste tendu, malgr\u00e9 un ralentissement notable. Les Prairies et le Canada atlantique profitent toujours de march\u00e9s favorables aux vendeurs, gr\u00e2ce \u00e0 leur abordabilit\u00e9 et \u00e0 une forte migration int\u00e9rieure, ajoute M. Kavcic. <\/p>\n\n\n\n

Vancouver et Montr\u00e9al affichent un \u00e9quilibre et une solide performance des prix sur l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. L\u2019Ontario, en revanche, montre plus de signes de faiblesse, avec divers secteurs en situation de march\u00e9 d\u2019acheteurs. <\/p>\n\n\n\n

M. Kavcic pr\u00e9cise : \u00ab Vancouver et Montr\u00e9al semblent \u00e9quilibr\u00e9es et affichent une performance de prix sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. L\u2019Ontario demeure le point faible, avec des march\u00e9s d\u2019acheteurs encore \u00e9parpill\u00e9s dans diverses r\u00e9gions de la province. \u00bb <\/p>\n\n\n\n

La table est mise pour une hausse des ventes d’habitations<\/h2>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 la mod\u00e9ration des ventes le mois dernier, l\u2019activit\u00e9 devrait reprendre d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat poursuivant leur baisse. <\/p>\n\n\n\n

Rishi Sondhi de la TD analyse<\/a> : \u00ab Nous consid\u00e9rons le r\u00e9sultat de juillet comme un ralentisseur sur la voie d\u2019une deuxi\u00e8me moiti\u00e9 plus forte pour les ventes et les prix dans un contexte d\u2019\u00e9conomie r\u00e9siliente, de croissance d\u00e9mographique robuste et de taux en baisse. Les donn\u00e9es d\u2019ao\u00fbt seront r\u00e9v\u00e9latrices, \u00e9tant donn\u00e9 que les taux ont poursuivi leur baisse jusqu\u2019\u00e0 ce mois-ci. \u00bb <\/p>\n\n\n\n

James Mabey, pr\u00e9sident de l\u2019ACI, ajoute : \u00ab Le terrain est de plus en plus pr\u00e9par\u00e9 pour un retour \u00e0 un march\u00e9 du logement plus actif. \u00c0 ce stade, de nombreux march\u00e9s offrent un choix plus sain pour les acheteurs que ces derni\u00e8res ann\u00e9es, mais les jours de l\u2019exp\u00e9rience de recherche de maison plus lente et plus d\u00e9tendue peuvent \u00eatre compt\u00e9s. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

M. Kavcic de BMO note que les ventes mod\u00e9r\u00e9es actuelles \u00e9taient \u00ab enti\u00e8rement attendues \u00bb. Les r\u00e9centes baisses de taux de la Banque du Canada n\u2019ont jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent soulag\u00e9 qu\u2019un nombre limit\u00e9 d\u2019emprunteurs.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Peu de Canadiens utilisaient des [pr\u00eats hypoth\u00e9caires] variables, de sorte que la premi\u00e8re phase de r\u00e9duction des taux n’allait pas apporter beaucoup de soulagement \u00bb, a-t-il expliqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Au premier trimestre, 12,9 % des nouveaux emprunteurs hypoth\u00e9caires ont opt\u00e9 pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux variable selon les chiffres de la Banque du Canada<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Maintenant, avec l’assouplissement plus agressif du march\u00e9 obligataire \u00e0 court terme aux \u00c9tats-Unis et au Canada, les taux hypoth\u00e9caires fixes pourraient continuer \u00e0 baisser \u00bb, a poursuivi M. Kavcic, ajoutant que si nous nous dirigeons vers le march\u00e9 immobilier du printemps prochain avec des taux hypoth\u00e9caires autour de 4 %, \u00ab les choses pourraient devenir plus int\u00e9ressantes \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Il conclut : \u00ab Pour l\u2019instant, le march\u00e9 reste tr\u00e8s stable. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Tour d\u2019horizon des prix des
maisons \u00e0 travers le pays<\/h2>\n\n\n\n

Voici un aper\u00e7u des prix moyens des maisons dans certaines provinces et municipalit\u00e9s en juillet.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9gion<\/th>Juillet 2024<\/strong><\/th>Variation annuelle des prix<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
C.-B.<\/td>962 537 $<\/td>-0,5 %<\/td><\/tr>
Ontario<\/td>837 685 $<\/td>-1,7 %<\/td><\/tr>
Qu\u00e9bec<\/td>525 732 $<\/td>+6,3 %<\/td><\/tr>
Alberta<\/td>486 828 $<\/td>+8,2 %<\/td><\/tr>
Manitoba<\/td>376 770 $<\/td>+6,9 %<\/td><\/tr>
Nouv.-Brunswick<\/td>308 800 $<\/td>+6,4 %<\/td><\/tr>
Grand Vancouver <\/td>1 185 800 $<\/td>-1 %<\/td><\/tr>
Grand Toronto<\/td>1 097 300 $<\/td>-5 %<\/td><\/tr>
Victoria<\/td>872 600 $<\/td>-1,1 %<\/td><\/tr>
Barrie et District<\/td>812 200 $<\/td>-1,1 %<\/td><\/tr>
Ottawa<\/td>648 900 $<\/td>+0,1 %<\/td><\/tr>
Calgary<\/td>588 600 $<\/td>+8 %<\/td><\/tr>
Grand Montr\u00e9al<\/td>533 100 $<\/td>+3,2 %<\/td><\/tr>
Halifax-Dartmouth<\/td>551 600 $<\/td>+3,8 %<\/td><\/tr>
Saskatoon<\/td>406 500 $<\/td>+7,1 %<\/td><\/tr>
Edmonton<\/td>399 700 $<\/td>+7,2 %<\/td><\/tr>
Winnipeg<\/td>361 600 $<\/td>+4,4 %<\/td><\/tr>
St. John’s<\/td>349 700 $<\/td>+5,9 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

*Les mouvements dans le tableau ci-dessus peuvent induire en erreur. Les prix moyens, en effet, se calculent simplement en divisant la valeur totale en dollars des ventes d’un mois par le nombre total d’unit\u00e9s vendues. L’indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS, lui, prend en compte les diff\u00e9rences de type et de taille des maisons.<\/em> Il s’ajuste \u00e9galement<\/em> en fonction de la saisonnalit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les donn\u00e9es r\u00e9centes montrent que cette diminution n\u2019a pas encore stimul\u00e9 significativement l\u2019activit\u00e9 du secteur. <\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":5,"featured_media":52625,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10239],"tags":[10322,10326],"class_list":["post-52634","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-aci","tag-association-canadienne-de-limmobilier"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52634","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52634"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52634\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52670,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52634\/revisions\/52670"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52634"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52634"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52634"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}