Deux courtiers immobiliers qu\u00e9b\u00e9cois ont re\u00e7u des amendes et des suspensions de plusieurs ann\u00e9es pour avoir pr\u00e9sent\u00e9 de fausses offres sur des maisons afin de faire grimper les prix pendant la pand\u00e9mie de COVID-19.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Christine Girouard a \u00e9t\u00e9 suspendue pour 14 ans et son associ\u00e9, Jonathan Dauphinais-Fortin, a \u00e9t\u00e9 suspendu pour neuf ans apr\u00e8s que l’Organisme d’autor\u00e9glementation du courtage immobilier du Qu\u00e9bec (OACIQ) eut d\u00e9couvert qu’ils avaient utilis\u00e9 de fausses offres pour inciter les acheteurs \u00e0 augmenter leurs prix. <\/p>\n\n\n\n
Mme Girouard est une courti\u00e8re bien connue qui a d\u00e9j\u00e0 particip\u00e9 \u00e0 une \u00e9mission de t\u00e9l\u00e9r\u00e9alit\u00e9 qu\u00e9b\u00e9coise qui suit les meilleurs agents immobiliers de la province. Elle a re\u00e7u une amende de 50 000 $, tandis que M. Dauphinais-Fortin a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 une amende de 10 000 $. <\/p>\n\n\n\n
Les deux courtiers ont \u00e9t\u00e9 suspendus en mai 2023 apr\u00e8s que \u00abLa Presse\u00bb a publi\u00e9 un article sur leurs pratiques, y compris un cas o\u00f9 un acheteur a fini par payer 40 000 $ de plus que son offre initiale en raison d’une fausse offre. <\/p>\n\n\n\n
En f\u00e9vrier 2022, cet acheteur a offert 410 000 $ pour une maison inscrite au prix de 399 700 $ que Mme Girouard s’employait \u00e0 vendre, selon le comit\u00e9 de discipline de l\u2019OACIQ. Mme Girouard a alors demand\u00e9 \u00e0 M. Dauphinais-Fortin de pr\u00e9senter une deuxi\u00e8me offre. Ce dernier a convaincu sa conjointe de l’\u00e9poque de faire une offre de 370 000 $, tout en l’assurant qu\u2019elle ne serait jamais accept\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n
Apr\u00e8s avoir appris qu’une deuxi\u00e8me offre avait \u00e9t\u00e9 faite, l’acheteur a augment\u00e9 la sienne \u00e0 450 000 $.<\/p>\n\n\n\n
En juin 2022, Mme Girouard et M. Dauphinais-Fortin ont tent\u00e9 une autre op\u00e9ration similaire en pr\u00e9sentant une fausse offre sign\u00e9e par l’un des amis de M. Dauphinais-Fortin. Cette vente a finalement \u00e9chou\u00e9. <\/p>\n\n\n\n
Mme Girouard a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 reconnue coupable d’autres infractions, notamment d’avoir menti \u00e0 des acheteurs potentiels en octobre 2021 au sujet d’une offre plus \u00e9lev\u00e9e. Elle fera l’objet d’une deuxi\u00e8me audience disciplinaire cet automne pour d’autres infractions pr\u00e9sum\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n
Dans deux d\u00e9cisions distinctes, le comit\u00e9 de discipline de l\u2019OACIQ a expliqu\u00e9 qu’il avait d\u00e9cid\u00e9 de ne pas suspendre Mme Girouard et M. Dauphinais-Fortin de fa\u00e7on permanente, en partie parce que ceux-ci n’avaient pas de dossier disciplinaire ant\u00e9rieur. N\u00e9anmoins, il a estim\u00e9 que leurs infractions \u00e9taient \u00abtr\u00e8s graves\u00bb et justifiaient de lourdes sanctions. <\/p>\n\n\n\n
Sur Instagram, Mme Girouard se pr\u00e9sente comme une \u00abcoach de courtiers immobiliers prosp\u00e8res\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
L’ench\u00e8re \u00e0 l’aveugle, dans laquelle les acheteurs potentiels d’une maison font une offre sur une propri\u00e9t\u00e9 sans conna\u00eetre les d\u00e9tails des autres offres, est une pratique courante dans tout le pays. Au Qu\u00e9bec, la loi interdit aux agents immobiliers de divulguer les d\u00e9tails des offres concurrentes. <\/p>\n\n\n\n
Les d\u00e9tracteurs de cette pratique affirment que les ench\u00e8res \u00e0 l’aveugle contribuent \u00e0 faire monter les prix. Le parti Qu\u00e9bec solidaire a fait pression pour qu’elles soient interdites, mais sans succ\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n
Au niveau f\u00e9d\u00e9ral, le gouvernement lib\u00e9ral a promis, lors de la campagne \u00e9lectorale de 2021, de pr\u00e9senter une d\u00e9claration des droits de l’acheteur qui inclurait un plan national visant \u00e0 mettre fin aux ench\u00e8res \u00e0 l’aveugle, mais la mesure ne s’est jamais concr\u00e9tis\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n
En d\u00e9cembre dernier, l’Ontario a adopt\u00e9 de nouvelles r\u00e8gles qui donnent aux vendeurs la possibilit\u00e9 d’utiliser un processus ouvert d’ench\u00e8res. <\/p>\n\n\n\n
Andrew Harrild, courtier immobilier chez Property.ca, estime que cette mesure pourrait contribuer \u00e0 accro\u00eetre la transparence pour les acheteurs \u2014 si les vendeurs sont enclins \u00e0 partager des informations sur les offres concurrentes. <\/p>\n\n\n\n
\u00abDans un march\u00e9 tr\u00e8s favorable aux vendeurs, une proc\u00e9dure ouverte emp\u00eacherait les guerres d’ench\u00e8res de devenir incontr\u00f4lables, a-t-il d\u00e9clar\u00e9. Je pense que c’est un pas dans la bonne direction.\u00bb<\/p>\n\n\n\n
Il a ajout\u00e9 qu’il pouvait \u00eatre \u00abtr\u00e8s obscur et inconfortable\u00bb pour les acheteurs d’\u00eatre en concurrence en n\u2019ayant presque aucune information sur les autres offres. <\/p>\n\n\n\n
Toutefois, M. Harrild a d\u00e9clar\u00e9 que l’ouverture des ench\u00e8res n’emp\u00eacherait pas totalement la fraude, car les courtiers pourraient toujours soumettre de fausses offres qui encourageraient les acheteurs \u00e0 augmenter leurs propositions. <\/p>\n\n\n\n
\u00abSi quelqu’un veut \u00eatre frauduleux, il trouvera toujours un moyen de contourner les r\u00e8gles, a-t-il soulign\u00e9. Cela pourrait aider, mais je ne pense pas que cela permettrait d’\u00e9radiquer compl\u00e8tement la fraude.\u00bb <\/p>\n\n\n\n
Dans la version transmise mercredi soir de cette d\u00e9p\u00eache portant sur la condamnation et la suspension de deux courtiers immobiliers, La Presse Canadienne a erron\u00e9ment indiqu\u00e9 que les deux faisaient face \u00e0 des amendes. Dans les faits, ils ont \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9s \u00e0 des amendes. Par ailleurs, la d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 rendue par le comit\u00e9 de discipline de l’OACIQ et non par les membres de l’OACIQ.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
By S\u00e9bastien Auger<\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":210,"featured_media":53894,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10423],"tags":[10884,10885,10396,10886,10432,10649],"class_list":["post-53926","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regional-fr","tag-christine-girouard-fr","tag-courtiers-immobiliers","tag-fraude","tag-jonathan-dauphinais-fortin-fr","tag-quebec-fr","tag-regional-3"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53926","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/210"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53926"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53926\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53935,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53926\/revisions\/53935"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53894"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53926"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53926"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53926"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}