{"id":54235,"date":"2024-09-18T02:11:02","date_gmt":"2024-09-18T06:11:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2024\/09\/des-problemes-sur-loffre-persistent-malgre-les-noulles-regles-disent-des-experts\/"},"modified":"2024-09-18T02:15:48","modified_gmt":"2024-09-18T06:15:48","slug":"des-problemes-sur-loffre-persistent-malgre-les-noulles-regles-disent-des-experts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2024\/09\/des-problemes-sur-loffre-persistent-malgre-les-noulles-regles-disent-des-experts\/","title":{"rendered":"Des probl\u00e8mes sur l’offre persistent malgr\u00e9 les noulles r\u00e8gles, disent des experts"},"content":{"rendered":"\n

Par Sammy Hudes <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les changements du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral, qui devraient entrer en vigueur \u00e0 la mi-d\u00e9cembre, incluent un plafond de prix augment\u00e9 pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires assur\u00e9s. Il sera augment\u00e9 pour la premi\u00e8re fois depuis 2012, passant de 1 million $ \u00e0 1,5 million $, afin de permettre \u00e0 davantage de personnes d’\u00eatre admissibles \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec une mise de fonds inf\u00e9rieure \u00e0 20 %. <\/p>\n\n\n\n

Le gouvernement \u00e9largira \u00e9galement son amortissement hypoth\u00e9caire sur 30 ans pour inclure les premiers acheteurs de n’importe quel type de maison, ainsi que toute personne achetant une maison nouvellement construite.<\/p>\n\n\n\n

Lors d’un panel \u00e0 Toronto mardi, la pr\u00e9sidente et cheffe de la direction de Mortgage Professionals Canada, Lauren van den Berg, a salu\u00e9 ces changements comme \u00e9tant de \u00abfantastiques nouvelles\u00bb destin\u00e9es \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 l’importante demande refoul\u00e9e sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNous ne voyons pas une offre suffisante et nous voyons les gens passer de l’excitation \u00e0 l’id\u00e9e de pouvoir r\u00eaver d’acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au d\u00e9sespoir\u00bb, a affirm\u00e9 Mme van den Berg.<\/p>\n\n\n\n

\u00abJe ne pense pas que nous puissions nous cacher la t\u00eate dans le sable en ce qui concerne la demande et nous concentrer uniquement sur l’offre. Je pense que reconna\u00eetre la situation dans laquelle nous nous trouvons est la premi\u00e8re \u00e9tape.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Lors de l’\u00e9v\u00e9nement, pr\u00e9sent\u00e9 comme une discussion sur la crise de l’accessibilit\u00e9 au logement au Canada, Jimmy Jean, \u00e9conomiste en chef et strat\u00e8ge de Desjardins, s’est montr\u00e9 plus pessimiste \u00e0 l’\u00e9gard des changements, qualifiant l’annonce de \u00absolution de financement par emprunt pour l’accessibilit\u00e9\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

\u00abCela donne l’impression que les choses sont abordables, mais les gens finissent par payer plus d’int\u00e9r\u00eats au cours de leur vie\u00bb, a expliqu\u00e9 M. Jean.<\/p>\n\n\n\n

Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a pr\u00e9sent\u00e9 les mesures annonc\u00e9es lundi comme les \u00abr\u00e9formes hypoth\u00e9caires les plus audacieuses depuis des d\u00e9cennies\u00bb, qui surviennent apr\u00e8s une ann\u00e9e de critiques concernant les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s en logement.<\/p>\n\n\n\n

Aligner l’offre et la demande<\/h2>\n\n\n\n

Dans une note publi\u00e9e mardi, Benjamin Tal, \u00e9conomiste en chef adjoint de March\u00e9 des capitaux CIBC, a affirm\u00e9 que les mesures du gouvernement acc\u00e9l\u00e9reraient probablement la reprise du march\u00e9 immobilier, un processus qui, selon lui, est d\u00e9j\u00e0 en cours puisque les taux d’int\u00e9r\u00eat ont commenc\u00e9 \u00e0 baisser.<\/p>\n\n\n\n

\u00abPour \u00e9viter que cela ne devienne une trop bonne chose, nous devons faire correspondre la demande suppl\u00e9mentaire \u00e0 l’offre\u00bb, a affirm\u00e9 M. Tal.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLe probl\u00e8me principal est le manque d’offre disponible pour r\u00e9pondre \u00e0 la croissance rapide de la population. (…) L’augmentation de la demande due \u00e0 ces changements hypoth\u00e9caires rendra encore plus imp\u00e9rative la mise en \u0153uvre de politiques visant \u00e0 encourager la construction de logements.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Jimmy Jean a nuanc\u00e9 qu’il \u00e9tait important d’\u00eatre pragmatique quant \u00e0 la strat\u00e9gie du Canada pour construire de nouveaux logements dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

La Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement pr\u00e9voit que le Canada aura besoin de 3,5 millions de logements suppl\u00e9mentaires d’ici 2030, en plus des 2,3 millions d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vus, pour r\u00e9tablir l’accessibilit\u00e9 au niveau observ\u00e9 en 2004.<\/p>\n\n\n\n

Pour atteindre ces objectifs, il faudrait concentrer une grande partie des ressources en main-d’\u0153uvre et en capital du Canada dans un seul secteur, ce qui entra\u00eenerait des p\u00e9nuries ailleurs dans l’\u00e9conomie.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNous nous concentrons sur l’offre, l’offre et encore l’offre, mais nous devons \u00eatre r\u00e9alistes\u00bb, a-t-il dit.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNous avons constat\u00e9 la lenteur \u00e0 laquelle les choses bougent au cours des deux ou trois derni\u00e8res ann\u00e9es. Je pense que la solution doit se situer du c\u00f4t\u00e9 de la demande et des mesures prises pour r\u00e9ellement freiner cette demande afin d’\u00e9quilibrer le march\u00e9.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Mme van den Berg a affirm\u00e9 qu’elle esp\u00e9rait que les mesures prises par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral cr\u00e9eraient un \u00e9lan dans le dossier du logement, car elle a d\u00e9crit un \u00absentiment d’agitation\u00bb parmi les acheteurs de maisons dont son association entend parler.<\/p>\n\n\n\n

Selon elle, les trois baisses cons\u00e9cutives du taux directeur de la Banque du Canada, ainsi que les pr\u00e9visions des \u00e9conomistes selon lesquelles d’autres baisses suivront dans les mois \u00e0 venir, ont suscit\u00e9 un \u00aboptimisme prudent\u00bb chez ceux qui attendent en coulisses.<\/p>\n\n\n\n

\u00abC’est quelque chose que nos membres ont demand\u00e9 parce que c’est ce qu’ils entendent de leurs clients sur le terrain\u00bb, a-t-elle affirm\u00e9 \u00e0 propos des modifications des r\u00e8gles hypoth\u00e9caires.<\/p>\n\n\n\n

\u00abIls nous ont demand\u00e9 cela parce que c’est un \u00e9l\u00e9ment essentiel du casse-t\u00eate de l’abordabilit\u00e9, un \u00e9l\u00e9ment essentiel du puzzle de l’accessibilit\u00e9 dans le cadre de cette crise du logement.\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Des experts pr\u00e9disent que les changements apport\u00e9s par Ottawa aux r\u00e8gles hypoth\u00e9caires contribueront \u00e0 stimuler la demande parmi les acheteurs potentiels de maisons, mais affirme que les probl\u00e8mes d’offre persistent malgr\u00e9 les objectifs de construire plus de logements.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":210,"featured_media":54232,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10242],"tags":[10725,10458,10917,10429,9177,2401,10918],"class_list":["post-54235","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-affaires-gouvernementales-et-reglementaires","tag-amortissements-de-30-ans","tag-crise-de-loffre-de-logements","tag-jimmy-jean","tag-la-presse-canadienne","tag-lauren-van-den-berg","tag-mortgage-professionals-canada","tag-regles-hypothecaires"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54235","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/210"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54235"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54235\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54238,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54235\/revisions\/54238"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54232"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54235"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54235"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54235"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}