{"id":54586,"date":"2024-09-25T17:15:40","date_gmt":"2024-09-25T21:15:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2024\/09\/le-bsif-supprimera-des-le-21-novembre-la-simulation-de-crise-pour-les-transferts-de-prets-hypothecaires-non-assures\/"},"modified":"2024-09-26T03:04:18","modified_gmt":"2024-09-26T07:04:18","slug":"le-bsif-supprimera-des-le-21-novembre-la-simulation-de-crise-pour-les-transferts-de-prets-hypothecaires-non-assures","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2024\/09\/le-bsif-supprimera-des-le-21-novembre-la-simulation-de-crise-pour-les-transferts-de-prets-hypothecaires-non-assures\/","title":{"rendered":"Le BSIF supprimera d\u00e8s le 21 novembre la simulation de crise pour les transferts de pr\u00eats hypoth\u00e9caires non assur\u00e9s"},"content":{"rendered":"\t\t
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Le surintendant Peter Routledge a confirm\u00e9 que le BSIF annoncera officiellement cette r\u00e9forme le 21 novembre 2024. La mesure prendra effet ce m\u00eame jour.<\/p>

Cette annonce simplifiera le processus pour les emprunteurs qui souhaitent changer de pr\u00eateur lors du renouvellement. Ils n\u2019auront plus \u00e0 prouver qu\u2019ils peuvent supporter leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 un taux plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>

La simulation de crise instaur\u00e9e en janvier 2018 en vertu de la ligne directrice B-20, obligeait les d\u00e9biteurs de pr\u00eats hypoth\u00e9caires non assur\u00e9s\u2014ceux ayant une mise de fonds de 20 % ou plus\u2014\u00e0 se qualifier au taux le plus \u00e9lev\u00e9 entre le taux de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 cinq ans de la Banque du Canada ou leur taux hypoth\u00e9caire major\u00e9 de 2 %. Cette mesure, aussi appel\u00e9e \u00ab test de r\u00e9sistance \u00bb, visait \u00e0 garantir que les emprunteurs puissent faire face \u00e0 d\u2019\u00e9ventuelles augmentations de taux.<\/p>

Le changement \u00e0 venir concerne sp\u00e9cifiquement les transferts directs de pr\u00eats hypoth\u00e9caires non assur\u00e9s, ceux o\u00f9 les emprunteurs changent de pr\u00eateur tout en conservant le m\u00eame montant de pr\u00eat et le m\u00eame calendrier d\u2019amortissement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Pourquoi une telle r\u00e9forme ?<\/strong><\/h2>

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Ce changement de politique marque un tournant par rapport \u00e0 la position exprim\u00e9e en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e par le BSIF. On se souviendra en effet qu\u2019en juin, le r\u00e9gulateur avait insist\u00e9<\/a> sur le maintien de la simulation de crise pour les transferts de pr\u00eats hypoth\u00e9caires non assur\u00e9s, soulignant la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une gestion rigoureuse des risques.<\/p>

\u00a0<\/p>

Cependant, un porte-parole du BSIF a expliqu\u00e9 \u00e0 Canadian Mortgage Trends<\/em> qu\u2019il y avait deux raisons principales \u00e0 ce revirement :\u00a0\u00ab Premi\u00e8rement, nous avons pris en compte les commentaires de l\u2019industrie et des Canadiens sur le d\u00e9s\u00e9quilibre entre les emprunteurs hypoth\u00e9caires assur\u00e9s et non assur\u00e9s lors du renouvellement.\u00a0<\/span>Deuxi\u00e8mement, nous avons constat\u00e9 apr\u00e8s analyse que les risques prudentiels vis\u00e9s ne se sont pas concr\u00e9tis\u00e9s de mani\u00e8re significative. En tant que r\u00e9gulateur prudentiel, nous permettons aux banques et pr\u00eateurs de rivaliser et de prendre des risques mesur\u00e9s. \u00bb<\/span><\/p>

\u00a0<\/p>

Le Bureau de la concurrence avait aussi soulev\u00e9 des inqui\u00e9tudes sur l\u2019\u00e9quit\u00e9 de la simulation de crise. Il avait sugg\u00e9r\u00e9 en mars de permettre aux emprunteurs hypoth\u00e9caires non assur\u00e9s de changer de pr\u00eateur sans subir le test, soulignant que la politique n\u2019\u00e9tait \u00ab pas appliqu\u00e9e uniform\u00e9ment \u00bb.<\/p>

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\n\t\t\t\tCette r\u00e9forme assure que les propri\u00e9taires peuvent obtenir le taux le mieux adapt\u00e9 \u00e0 leurs besoins financiers sans obstacles superflus, leur offrant ainsi plus de choix et de flexibilit\u00e9.\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tLauren van den Berg, CEO & President of Mortgage Professionals Canada<\/cite>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tTweet<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Le BSIF mentionne qu\u2019il collabore avec les institutions financi\u00e8res sous r\u00e9glementation f\u00e9d\u00e9rale pour faciliter la mise en \u0153uvre de cette nouvelle r\u00e8gle. Celle-ci devrait intensifier la concurrence entre les pr\u00eateurs et offrir davantage de choix aux emprunteurs ayant contract\u00e9 des pr\u00eats hypoth\u00e9caires non assur\u00e9s.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Ce qui en d\u00e9coule pour les emprunteurs<\/strong><\/h2>\n

Pour les d\u00e9biteurs dont le pr\u00eat hypoth\u00e9caire non assur\u00e9 arrive \u00e0 un renouvellement, cette modification supprime un obstacle majeur. Ces emprunteurs pourront comparer les taux sans risque de disqualification, ce qui pourrait all\u00e9ger leur charge financi\u00e8re dans un contexte de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s.<\/span><\/p>\n

\u00ab C\u2019est avant tout une question d\u2019\u00e9quit\u00e9 pour les emprunteurs, \u00bb affirme Ron Butler de Butler Mortgage \u00e0 CMT. \u00ab Il n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 logique d\u2019imposer une simulation de crise lors d\u2019un renouvellement. Un pr\u00eateur ne v\u00e9rifie m\u00eame pas si l\u2019emprunteur est toujours qualifi\u00e9 au moment d’un simple renouvellement. En revanche, les nouveaux pr\u00eateurs proc\u00e8dent \u00e0 une r\u00e9\u00e9valuation compl\u00e8te des pr\u00eats transf\u00e9r\u00e9s, ce qui rend la simulation de crise inutile dans ces cas-l\u00e0. Cette mesure rend plus accessible l\u2019obtention d\u2019un meilleur taux. \u00bb<\/span><\/p>\n

Lauren Van den Berg, PDG de Professionnels hypoth\u00e9caires du Canada (PHC), approuve la mesure. Elle insiste sur l\u2019importance de ce changement de politique pour les propri\u00e9taires, le qualifiant de \u00ab grande victoire pour les Canadiennes et les Canadiens. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Cette annonce assure aux propri\u00e9taires la possibilit\u00e9 de se procurer sans barri\u00e8res inutiles le taux le mieux adapt\u00e9 \u00e0 leurs besoins financiers, affirme-t-elle. Ils obtiennent ainsi plus de choix et de flexibilit\u00e9. La nouvelle mesure favorise \u00e9galement une saine concurrence entre les pr\u00eateurs, ce qui se traduit par de meilleures options pour les emprunteurs. \u00bb<\/p>\n

Professionnels hypoth\u00e9caires du Canada (PHC) avait longtemps plaid\u00e9 pour la suppression du test de r\u00e9sistance sur les renouvellements de pr\u00eats hypoth\u00e9caires non assur\u00e9s, et l\u2019association est \u00ab enchant\u00e9e de voir cette revendication accord\u00e9e \u00bb conclut Mme Van den Berg.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le BSIF a confirm\u00e9 qu\u2019il n\u2019obligera plus les pr\u00eateurs \u00e0 qualifier au taux minimum admissible (TMA) les transferts directs de pr\u00eats hypoth\u00e9caires non assur\u00e9s.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":5,"featured_media":54564,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10242],"tags":[10259,10537,10233,10217,10264,10218,10223,10939,10938,10267,10266,10261],"class_list":["post-54586","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-affaires-gouvernementales-et-reglementaires","tag-bsif","tag-editors-pick","tag-lauren-van-den-berg-fr","tag-mortgage-professionals-canada-fr","tag-peter-routledge-fr","tag-phc","tag-ron-butler-fr","tag-simulation-de-crise-sur-les-prets-hypothecaires-non-assures","tag-suppression-de-la-simulation-de-crise","tag-test-de-resistance-hypothecaire","tag-test-de-resistance-pour-les-prets-hypothecaires-non-assures","tag-test-de-stress"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54586","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54586"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54586\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54590,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54586\/revisions\/54590"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54564"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54586"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54586"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54586"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}