{"id":55646,"date":"2024-10-16T22:22:40","date_gmt":"2024-10-17T02:22:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2024\/10\/le-secteur-hypothecaire-reagit-au-programme-federal-de-refinancement-des-logements-accessoires\/"},"modified":"2024-10-17T11:42:26","modified_gmt":"2024-10-17T15:42:26","slug":"le-secteur-hypothecaire-reagit-au-programme-federal-de-refinancement-des-logements-accessoires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2024\/10\/le-secteur-hypothecaire-reagit-au-programme-federal-de-refinancement-des-logements-accessoires\/","title":{"rendered":"Le secteur hypoth\u00e9caire r\u00e9agit au programme f\u00e9d\u00e9ral de refinancement des logements accessoires"},"content":{"rendered":"\t\t
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Le nouveau programme f\u00e9d\u00e9ral de refinancement hypoth\u00e9caire attire l\u2019attention du secteur. Cette initiative tout juste annonc\u00e9e<\/a> vise \u00e0 faciliter la cr\u00e9ation de logements accessoires. Elle s\u2019inscrit dans la lutte contre la crise du logement. L\u2019industrie y r\u00e9agit de fa\u00e7on partag\u00e9e. Certains saluent l\u2019effort, d\u2019autres \u00e9mettent des r\u00e9serves. Le d\u00e9bat s\u2019anime autour de cette mesure controvers\u00e9e. <\/p>\n\n

Le programme entrera en vigueur le 15 janvier. Il offrira aux propri\u00e9taires une option de refinancement avantageuse. Ceux-ci pourront emprunter jusqu\u2019\u00e0 90% de la valeur de leur maison. Un plafond de 2 millions de dollars s\u2019appliquera. L\u2019objectif ? Cr\u00e9er jusqu\u2019\u00e0 quatre nouveaux logements autonomes. Sous-sols am\u00e9nag\u00e9s, appartements pour beaux-parents ou maisons de ruelle sont envisag\u00e9s. Ces espaces g\u00e9n\u00e9reront des revenus locatifs \u00e0 long terme. Les locations courte dur\u00e9e seront exclues. Le gouvernement esp\u00e8re ainsi stimuler l\u2019offre de logements. <\/p>\n\n

Les propri\u00e9taires pourront \u00e9taler l\u2019amortissement jusqu\u2019\u00e0 30 ans.<\/p>\n\n

Le programme re\u00e7oit un accueil mitig\u00e9 dans l\u2019industrie. Certains y voient une avanc\u00e9e prometteuse pour augmenter l\u2019offre de logements. D\u2019autres restent sur leurs gardes. Ils r\u00e9clament plus de pr\u00e9cisions sur la mise en \u0153uvre.<\/p>\n\n

Un pas en avant, mais le chemin reste long<\/strong><\/h2>\n\n

Professionnels hypoth\u00e9caires du Canada salue l\u2019initiative gouvernementale. L\u2019association y voit un geste positif pour l\u2019abordabilit\u00e9 du logement. Elle souligne cependant ses limites. Le programme n\u2019aborde qu\u2019en surface le probl\u00e8me de l\u2019offre. La p\u00e9nurie de logements persiste. Un d\u00e9fi colossal attend encore le pays.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00ab Le programme va dans la bonne direction. Il stimulera l'offre de logements. Mais il ne r\u00e9sout pas tout. Notre pays fait face \u00e0 un besoin urgent. Nous devons construire davantage. Notre population cro\u00eet. La demande explose. La capacit\u00e9 de construction actuelle ne suffit pas. \u00bb<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Lauren van den Berg<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
PDG de Professionnels hypoth\u00e9caires du Canada<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Lauren van den Berg est PDG de Professionnels hypoth\u00e9caires du Canada Elle s\u2019est confi\u00e9e \u00e0 CMT sur le nouveau programme. La pr\u00e9sidente reconna\u00eet une avanc\u00e9e pour l\u2019abordabilit\u00e9 du logement. Elle pointe cependant ses insuffisances. \u00ab Le pays doit construire davantage \u00bb, affirme-t-elle. La croissance d\u00e9mographique exige une capacit\u00e9 accrue. Le programme ne comble pas ce besoin urgent.<\/p>

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\u00ab Le programme va dans la bonne direction \u00bb, admet Mme van den Berg. \u00ab Il stimulera l\u2019offre de logements. \u00bb La pr\u00e9sidente souligne cependant ses limites. \u00ab Notre pays fait face \u00e0 un besoin urgent \u00bb, poursuit-elle. \u00ab Nous devons construire davantage pour loger notre population croissante. Ce programme n\u2019y r\u00e9pond pas pleinement. \u00bb<\/p>

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Le programme ouvre de nouvelles perspectives aux courtiers. Mme van den Berg le souligne avec enthousiasme. Elle les encourage \u00e0 saisir cette opportunit\u00e9. Les clients chercheront \u00e0 refinancer pour ces projets. Les courtiers devront s\u2019adapter \u00e0 cette demande.<\/p>

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\u00ab Pour les courtiers, c\u2019est une occasion d\u2019\u00e9tablir de nouvelles relations et de g\u00e9n\u00e9rer des affaires, ajoute-la PDG. Les propri\u00e9taires devront probablement refinancer leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour avoir acc\u00e8s \u00e0 la valeur nette de leur maison pour ces projets, et c\u2019est l\u00e0 qu\u2019il pourrait y avoir des possibilit\u00e9s pour le secteur hypoth\u00e9caire. \u00bb<\/p>

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Van den Berg alerte les courtiers. Ils devront ma\u00eetriser les nouvelles r\u00e8gles. R\u00e9formes d’assurance hypoth\u00e9caire et programme de pr\u00eats secondaires complexifient le paysage. Guider les primo-refinanceurs deviendra un d\u00e9fi. Le processus de conseil s’annonce plus ardu. Les courtiers doivent se pr\u00e9parer \u00e0 cette nouvelle r\u00e9alit\u00e9.<\/p>

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Des zones d\u2019ombre inqui\u00e8tent les courtiers<\/strong><\/h2>

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Le flou entourant le plan f\u00e9d\u00e9ral s\u00e8me l\u2019inqui\u00e9tude. Plusieurs courtiers s\u2019en alarment. Ils r\u00e9clament plus de pr\u00e9cisions. Le gouvernement reste avare de d\u00e9tails.<\/p>

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Ron Butler monte au cr\u00e9neau sur X. Le courtier de Butler Mortgage ne m\u00e2che pas ses mots. Il fustige l\u2019annonce gouvernementale. \u00ab Trop vague, pas assez technique \u00bb, d\u00e9nonce-t-il. Butler s\u2019indigne particuli\u00e8rement d\u2019un point : la \u00ab construction amateur \u00bb. Il accuse le f\u00e9d\u00e9ral de miser sur cette solution bancale face \u00e0 la crise du logement.<\/p>

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M. Butler temp\u00e8re d\u2019abord son propos. \u00ab Attendons les d\u00e9tails \u00bb, conc\u00e8de-t-il dans son billet<\/a>. Mais le courtier encha\u00eene aussit\u00f4t avec ses critiques. \u00ab Les contr\u00f4les seront forc\u00e9ment complexes \u00bb, pr\u00e9dit-il. Puis il lance une question rh\u00e9torique cinglante : \u00ab Pourquoi notre gouvernement s\u2019associerait-il \u00e0 du bricolage <\/em>? \u00bb<\/p>

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Tracy Valko sonne l\u2019alarme. La propri\u00e9taire de Valko Financial refuse l\u2019euphorie ambiante. Elle met en garde contre un optimisme excessif. Le programme ne r\u00e9soudra pas tout, pr\u00e9vient-elle. La crise du logement persiste.<\/p>

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Mme Valko nuance son propos aupr\u00e8s de CMT. \u00ab Ce programme ? Un excellent outil, certes. Il aidera certains \u00bb, reconna\u00eet-elle. Puis elle temp\u00e8re : \u00ab Gardons les pieds sur terre. On ne construit pas de nouvelles maisons ici. On n\u2019aide pas \u00e0 l\u2019achat. \u00bb Elle pr\u00e9cise : \u00ab On ajoute des locations, point final. Les acheteurs potentiels restent sur le carreau. \u00bb<\/p>

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Mme Valko s\u2019interroge sur la d\u00e9marche gouvernementale. A-t-on suffisamment consult\u00e9 l\u2019industrie ? Elle en doute. Le d\u00e9ploiement du programme soul\u00e8ve des questions. La propri\u00e9taire de Valko Financial s\u2019inqui\u00e8te. Elle craint un manque de concertation en amont.<\/p>

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Mme Valko exprime son malaise. \u00ab Les pr\u00eateurs et assureurs ont-ils \u00e9t\u00e9 consult\u00e9s ? J\u2019en doute \u00bb, d\u00e9plore-t-elle. Sa frustration transpara\u00eet : \u00ab On veut communiquer, partager sur les r\u00e9seaux. Impossible. \u00bb Elle pointe du doigt le manque d\u2019informations. \u00ab Sans tous les d\u00e9tails, comment faire ? \u00bb, s\u2019interroge-t-elle.<\/p>

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Mme Valko conclut sur une note d\u2019espoir prudent. \u00ab Les prochains mois apporteront peut-\u00eatre la lumi\u00e8re \u00bb, avance-t-elle. Elle attend des pr\u00e9cisions.<\/p>

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De nouvelles perspectives<\/strong><\/h2>

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Leigh Graham pointe un nouvel obstacle. Le copropri\u00e9taire de The Mortgage Professionals \u00e0 Kingston s\u2019inqui\u00e8te des d\u00e9lais. \u00ab Les courtiers devront patienter \u00bb, pr\u00e9vient-il. Pr\u00eateurs et assureurs n\u2019ont pas encore acc\u00e8s au programme.<\/p>

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M. Graham d\u00e9taille le processus \u00e0 venir. \u00ab Ces programmes traversent plusieurs \u00e9tapes \u00bb, explique-t-il. \u00ab Courtiers et consommateurs doivent s\u2019armer de patience. \u00bb Il temp\u00e8re les attentes : \u00ab Le temps fait son \u0153uvre. \u00bb Puis il ajoute, r\u00e9aliste : \u00ab Tout boucler d\u2019ici le 15 janvier ? Un exploit. \u00bb Le courtier conclut, pragmatique : \u00ab Personnellement, j\u2019y vois un d\u00e9fi de taille. \u00bb<\/p>

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Malgr\u00e9 ces r\u00e9serves, M. Graham garde espoir. Il voit dans ce programme une lueur d\u2019espoir. La crise du logement pourrait trouver ici un d\u00e9but de solution.<\/p>

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M. Graham conclut sur une note positive. \u00ab Le gouvernement passe \u00e0 l\u2019action \u00bb, se r\u00e9jouit-il. \u00ab Il utilise ses leviers pour s\u2019attaquer au probl\u00e8me du logement. \u00bb Le courtier se projette : \u00ab \u00c0 long terme, c\u2019est prometteur. \u00bb Il anticipe d\u00e9j\u00e0 la suite : \u00ab Quand pr\u00eateurs et assureurs s\u2019engageront, tout s\u2019acc\u00e9l\u00e9rera. \u00bb Sa pr\u00e9diction est optimiste : \u00ab De nouvelles opportunit\u00e9s se dessinent pour le courtage hypoth\u00e9caire. \u00bb<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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