{"id":55947,"date":"2024-10-22T22:10:22","date_gmt":"2024-10-23T02:10:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2024\/10\/les-obstacles-a-la-propriete-au-canada-inquietent-ron-butler\/"},"modified":"2024-10-23T07:39:47","modified_gmt":"2024-10-23T11:39:47","slug":"les-obstacles-a-la-propriete-au-canada-inquietent-ron-butler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2024\/10\/les-obstacles-a-la-propriete-au-canada-inquietent-ron-butler\/","title":{"rendered":"Les obstacles \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 inqui\u00e8tent Ron Butler"},"content":{"rendered":"\n

Mardi, lors des consultations pr\u00e9budg\u00e9taires pour 2025, Ron Butler, v\u00e9t\u00e9ran du courtage hypoth\u00e9caire, a interpell\u00e9 le gouvernement. S\u2019exprimant devant le Comit\u00e9 permanent des finances, il a exhort\u00e9 les autorit\u00e9s \u00e0 pallier la crise du logement abordable. M. Butler a soulign\u00e9 les obstacles majeurs auxquels font face les acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n

M. Butler a soulign\u00e9 un foss\u00e9 grandissant. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, les Canadiens propri\u00e9taires. De l\u2019autre, ceux pour qui l\u2019achat d\u2019une maison reste un r\u00eave inaccessible. En cause : l\u2019envol\u00e9e des prix immobiliers et la stagnation des salaires.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u2009L\u2019achat d\u2019une maison \u00e9chappe d\u00e9sormais \u00e0 la classe moyenne jeune\u2009\u00bb, a affirm\u00e9 M. Butler. Il a soulign\u00e9 que de nombreux jeunes Canadiens ne peuvent acheter une propri\u00e9t\u00e9 sans l\u2019aide de cosignataires familiaux ou de dons financiers. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019expert a qualifi\u00e9 la situation de \u00ab\u2009trag\u00e9die\u2009\u00bb. Elle est bien r\u00e9volue, selon lui, l\u2019\u00e9poque o\u00f9 les personnes \u00e0 revenu moyen acc\u00e9daient ais\u00e9ment au logement. Seules les zones rurales des Prairies et du Canada atlantique font peut-\u00eatre exception. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u2009Dans les grands centres canadiens, les revenus mod\u00e9r\u00e9s n\u2019ont aucune chance d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sans cosignataires ou dons importants pour la mise de fonds\u2009\u00bb, a affirm\u00e9 M. Butler devant le comit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

En septembre, le prix moyen national des maisons atteignait 674\u2009400 $. Ce chiffre repr\u00e9sente une hausse de 2,3 % sur un an, mais une augmentation d\u2019environ 38 % par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. En Ontario et en Colombie-Britannique, les prix s\u2019envolent davantage. \u00c0 Toronto et Vancouver, le prix moyen d\u00e9passe le million de dollars. <\/p>\n\n\n\n

Ron Butler remet en question les derni\u00e8res r\u00e9formes<\/h2>\n\n\n\n

M. Butler s\u2019est \u00e9galement inqui\u00e9t\u00e9 des r\u00e9centes r\u00e9formes hypoth\u00e9caires<\/a>. Il a notamment critiqu\u00e9 l\u2019\u00e9largissement du programme de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL). <\/p>\n\n\n\n

Le courtier renomm\u00e9 a critiqu\u00e9 l\u2019augmentation du plafond des pr\u00eats hypoth\u00e9caires assur\u00e9s \u00e0 1,5 million de dollars. Il juge ce montant excessif, surtout compar\u00e9 aux \u00c9tats-Unis. L\u00e0-bas, un programme similaire de la Federal Housing Administration plafonne \u00e0 environ 766\u2009000 $ dans les zones ch\u00e8res. Butler a soulign\u00e9 cette diff\u00e9rence frappante. Il a rappel\u00e9 que le Canada, avec moins de villes aux prix \u00e9lev\u00e9s comme New York ou San Francisco, ne devrait pas exiger un tel plafond. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u2009Le prix des maisons au Canada, et particuli\u00e8rement en Ontario, est astronomique, affirme M. Butler. Je ne me lasse pas de le rappeler. Il faut s\u00e9rieusement remettre en question les mesures qui soutiennent une premi\u00e8re maison \u00e0 1,5 million de dollars.\u2009\u00bb <\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9put\u00e9 Pat Kelly a interrog\u00e9 M. Butler : l\u2019augmentation du plafond des pr\u00eats hypoth\u00e9caires assur\u00e9s \u00e0 1,5 million de dollars aiderait-elle les jeunes Canadiens \u00e0 se loger \u00e0 prix abordable\u2009? Butler a r\u00e9pondu par la n\u00e9gative. Il a soulign\u00e9 que la limite sup\u00e9rieure du programme exige un revenu familial de 352\u2009000 $. \u00ab\u2009Aucun espoir raisonnable que cela englobe la fourchette moyenne de revenu\u2009\u00bb, a-t-il conclu.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9occupation croissante au sujet de l\u2019offre<\/h2>\n\n\n\n

Dans son t\u00e9moignage, le courtier Butler a aussi exprim\u00e9 de vives inqui\u00e9tudes sur l\u2019avenir du logement au Canada. Il a mis en garde contre une \u00e9ventuelle \u00ab\u2009chute libre\u2009\u00bb de la construction, surtout dans les zones tr\u00e8s demand\u00e9es comme l\u2019Ontario et la Colombie-Britannique. <\/p>\n\n\n\n

M. Butler a point\u00e9 deux causes majeures du ralentissement : la flamb\u00e9e des co\u00fbts de construction et la chute des ventes de maisons neuves. Ces deux ph\u00e9nom\u00e8nes d\u00e9coulent des probl\u00e8mes d\u2019abordabilit\u00e9. R\u00e9sultat : les promoteurs r\u00e9duisent ou annulent de plus en plus de projets. Ils ne parviennent pas \u00e0 vendre suffisamment d\u2019unit\u00e9s avant la construction pour assurer la viabilit\u00e9 financi\u00e8re de leurs d\u00e9veloppements. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u2009Dans quatre ans, la r\u00e9gion du Grand Toronto ne construira plus que 1\u2009500 nouvelles unit\u00e9s au total. Voil\u00e0 vers quoi on se dirige\u2009\u00bb, a conclu Ron Butler. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour de nombreux Canadiens, notamment les jeunes et ceux sans aide familiale substantielle, le r\u00eave de devenir propri\u00e9taire s\u2019\u00e9loigne, selon l\u2019expert en hypoth\u00e8ques Ron Butler.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":5,"featured_media":55921,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10242,10239],"tags":[10482,11096,10458,10537,10915,10474,11097,9583,10223],"class_list":["post-55947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-affaires-gouvernementales-et-reglementaires","category-immobilier","tag-acces-a-lhabitation","tag-comite-permanent-des-finances","tag-crise-de-loffre-de-logements","tag-editors-pick","tag-limite-des-prets-hypothecaires-assures","tag-marche-de-limmobilier","tag-plafond-de-15-m-pour-les-prets-assures","tag-ron-butler","tag-ron-butler-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55947","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55947"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55947\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55950,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55947\/revisions\/55950"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/55921"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55947"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55947"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55947"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}