{"id":55988,"date":"2024-10-23T12:39:36","date_gmt":"2024-10-23T16:39:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2024\/10\/comment-une-baisse-de-50-points-allege-le-fardeau-des-emprunteurs\/"},"modified":"2025-02-19T13:17:10","modified_gmt":"2025-02-19T18:17:10","slug":"comment-une-baisse-de-50-points-allege-le-fardeau-des-emprunteurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2024\/10\/comment-une-baisse-de-50-points-allege-le-fardeau-des-emprunteurs\/","title":{"rendered":"Comment une baisse de 50 points all\u00e8ge le fardeau des emprunteurs"},"content":{"rendered":"\n

La Banque du Canada<\/a> a de nouveau r\u00e9duit son taux directeur. Cette baisse d\u2019un demi-point, annonc\u00e9e ce matin, ram\u00e8ne le taux \u00e0 3,75 % \u2014 son niveau le plus bas depuis deux ans. C\u2019est la quatri\u00e8me r\u00e9duction cette ann\u00e9e. Elle all\u00e8ge encore les frais d\u2019int\u00e9r\u00eat des emprunteurs dont les pr\u00eats sont li\u00e9s au taux pr\u00e9f\u00e9rentiel. <\/p>\n\n\n\n

Impact sur les emprunteurs \u00e0 taux variable<\/h3>\n\n\n\n

Si vous avez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux variable, vos co\u00fbts d’int\u00e9r\u00eat vont encore diminuer.<\/p>\n\n\n\n

La baisse des taux d\u2019aujourd\u2019hui all\u00e8ge les paiements mensuels d\u2019environ 30 $ par tranche de 100\u2009000 $ de pr\u00eat hypoth\u00e9caire sur 25 ans. Pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire moyen de 400\u2009000 $, l\u2019\u00e9conomie atteint 120 $ par mois. En cumulant les r\u00e9ductions pr\u00e9c\u00e9dentes, votre \u00e9pargne mensuelle d\u00e9passe probablement 300 $ depuis que la Banque du Canada a commenc\u00e9 \u00e0 r\u00e9duire son taux directeur, initialement \u00e0 5 %. <\/p>\n\n\n\n

Il faut noter que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux variable se divisent en deux cat\u00e9gories distinctes : ceux \u00e0 paiement fixe<\/em> et ceux \u00e0 paiement variable<\/em>. Cette distinction m\u00e9rite notre attention.<\/p>\n\n\n\n

Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux variable<\/strong> s\u2019ajustent au taux pr\u00e9f\u00e9rentiel. Votre taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et votre mensualit\u00e9 fluctuent en cons\u00e9quence. La baisse d\u2019aujourd\u2019hui r\u00e9duira donc imm\u00e9diatement votre prochain versement. Pour un pr\u00eat de 500\u2009000 $, pr\u00e9voyez une \u00e9conomie mensuelle d\u2019environ 150 $. <\/p>\n\n\n\n

Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux variable et paiement fixe<\/strong><\/a> maintiennent une mensualit\u00e9 constante malgr\u00e9 les fluctuations des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Seule la r\u00e9partition entre int\u00e9r\u00eats et capital varie. La baisse des taux d\u2019aujourd\u2019hui accro\u00eet la part remboursant le capital. Ainsi, vous r\u00e9duirez votre dette hypoth\u00e9caire plus rapidement.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019en est-il des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe\u2009?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les d\u00e9tenteurs de pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe ne verront pas leurs paiements actuels changer. La baisse d\u2019aujourd\u2019hui n\u2019affecte pas directement ces pr\u00eats, dont le taux reste bloqu\u00e9 pour toute la dur\u00e9e du terme. <\/p>\n\n\n\n

Les taux fixes ont \u00e9galement baiss\u00e9 ces derniers mois. Malgr\u00e9 une trajectoire irr\u00e9guli\u00e8re, les pr\u00eateurs ont r\u00e9guli\u00e8rement diminu\u00e9 ces taux<\/a>. Cette tendance co\u00efncide avec la baisse continue des rendements des obligations gouvernementales canadiennes, qui influencent la tarification des taux hypoth\u00e9caires fixes. <\/p>\n\n\n\n

Les taux hypoth\u00e9caires fixes ont connu une l\u00e9g\u00e8re hausse en d\u00e9but de mois<\/a>, suivant l\u2019augmentation des rendements obligataires. Cependant, les experts pr\u00e9voient un retour \u00e0 la tendance baissi\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u2009Les rendements obligataires ont continu\u00e9 de chuter la semaine derni\u00e8re, les investisseurs ayant pari\u00e9 sur une baisse de taux de 0,50 % par la BdC\u2009\u00bb. a \u00e9crit l\u2019expert en taux Dave Larock dans son dernier article de blogue<\/a>. \u00ab\u2009Les pr\u00eateurs ont d\u00e9j\u00e0 amorc\u00e9 une baisse de leurs taux fixes, poursuit-il. La r\u00e9cente s\u00e9rie de hausses devrait bient\u00f4t s\u2019estomper compl\u00e8tement.\u2009\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Marges de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caires et personnelles<\/h3>\n\n\n\n

La baisse d\u2019aujourd\u2019hui profite \u00e0 bien d\u2019autres que les seuls d\u00e9tenteurs de pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Les titulaires de marges de cr\u00e9dit, qu\u2019elles soient hypoth\u00e9caires ou personnelles, r\u00e9aliseront \u00e9galement des \u00e9conomies.<\/p>\n\n\n\n

Ces produits suivent le taux pr\u00e9f\u00e9rentiel, qui s\u2019aligne g\u00e9n\u00e9ralement sur les d\u00e9cisions de la Banque du Canada. La baisse des taux pr\u00e9f\u00e9rentiels entra\u00eene une diminution des int\u00e9r\u00eats sur votre marge de cr\u00e9dit. R\u00e9sultat : vous \u00e9conomisez chaque mois. <\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9cente baisse de 50 points de base du taux directeur entra\u00eenerait une r\u00e9duction des frais d\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019environ 18 $ par mois pour les emprunteurs. Cette estimation de Professionnels hypoth\u00e9caires Canada suppose que le taux pr\u00e9f\u00e9rentiel chute \u00e0 environ 5,95 % chez la majorit\u00e9 des grands pr\u00eateurs. <\/p>\n\n\n\n

Quelle est la prochaine \u00e9tape\u2009?<\/h3>\n\n\n\n

Les \u00e9conomistes pr\u00e9voient de nouvelles baisses de taux par la Banque du Canada. Ils anticipent une r\u00e9duction lors de la derni\u00e8re r\u00e9union de politique mon\u00e9taire en d\u00e9cembre, ainsi que d\u2019autres baisses en 2025.<\/p>\n\n\n\n

Cette semaine, nous l\u2019avons signal\u00e9<\/a> : plusieurs grandes banques revoient leurs pr\u00e9visions. Elles anticipent d\u00e9sormais des baisses de taux plus marqu\u00e9es d\u2019ici fin 2025. <\/p>\n\n\n\n

RBC<\/a>, la Banque Nationale et la Caisse Desjardins anticipent une baisse suppl\u00e9mentaire du taux directeur. Elles pr\u00e9voient une r\u00e9duction de 175 points de base d\u2019ici fin 2025. Le taux directeur de la Banque du Canada chuterait ainsi \u00e0 2,00 %. Cette baisse pourrait entra\u00eener un taux pr\u00e9f\u00e9rentiel d\u2019environ 4,20 % chez la plupart des grands pr\u00eateurs.<\/p>\n\n\n\n

Le moment est propice pour repenser votre strat\u00e9gie hypoth\u00e9caire. H\u00e9sitez-vous entre un taux variable et un taux fixe\u2009? Votre courtier hypoth\u00e9caire saura vous guider vers la meilleure option, adapt\u00e9e \u00e0 votre situation particuli\u00e8re. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les emprunteurs \u00e0 taux variable peuvent pousser un soupir de soulagement gr\u00e2ce \u00e0 la baisse de taux annonc\u00e9e aujourd’hui.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":5,"featured_media":55967,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10257,10238],"tags":[11101,10664,10680,11329,10537,10263,11100,10252,10253,10331],"class_list":["post-55988","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banque-du-canada","category-taux-dinteret","tag-baisse-de-taux-hypothecaires","tag-choix-du-redacteur-en-chef","tag-decision-de-la-banque-du-canada-sur-les-taux","tag-editors-pick-fr","tag-editors-pick","tag-hypotheques-a-taux-variable","tag-hypotheques-a-taux-variable-avec-paiements-fixes","tag-la-banque-du-canada","tag-les-taux-hypothecaires-fixes","tag-taux-dinteret"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55988","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55988"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55988\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":63511,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55988\/revisions\/63511"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/55967"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55988"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55988"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55988"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}