{"id":57779,"date":"2024-11-11T19:40:10","date_gmt":"2024-11-12T00:40:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2024\/11\/les-taux-hypothecaires-fixes-risquent-de-ne-pas-refleter-les-reductions-de-la-banque-du-canada-previent-un-ancien-economiste-de-la-td\/"},"modified":"2024-11-12T09:56:29","modified_gmt":"2024-11-12T14:56:29","slug":"les-taux-hypothecaires-fixes-risquent-de-ne-pas-refleter-les-reductions-de-la-banque-du-canada-previent-un-ancien-economiste-de-la-td","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2024\/11\/les-taux-hypothecaires-fixes-risquent-de-ne-pas-refleter-les-reductions-de-la-banque-du-canada-previent-un-ancien-economiste-de-la-td\/","title":{"rendered":"Les taux fixes ne baisseront peut-\u00eatre pas avec ceux de la BdC avertit un ancien \u00e9conomiste de la TD"},"content":{"rendered":"\n

Don Drummond, ancien \u00e9conomiste de la TD et conseiller de premiers ministres canadiens, estime que les taux exceptionnellement bas de la derni\u00e8re d\u00e9cennie constituaient une anomalie.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u202fBeaucoup de gens, pendant de nombreuses ann\u00e9es, ont dit que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat au plus bas \u00e9taient la nouvelle norme. Je n\u2019y ai jamais cru\u202f\u00bb, a-t-il affirm\u00e9 lors du congr\u00e8s national de Professionnels hypoth\u00e9caires du Canada le mois dernier. \u00ab\u202fDe toute \u00e9vidence, ce fut un grand choc quand ils sont mont\u00e9s.\u202f\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux variable sont align\u00e9s sur le taux de financement \u00e0 un jour de la Banque du Canada, qui a diminu\u00e9 de 125 points de base<\/a> depuis mai. Les taux fixes, cependant, sont influenc\u00e9s par les rendements obligataires, et les Canadiens ne devraient pas s\u2019attendre \u00e0 ce que ces rendements baissent davantage, a pr\u00e9venu M. Drummond. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u202fIl y a de fortes chances qu\u2019ils soient au-dessus du taux d\u2019escompte et que nous ayons une courbe de rendement positive. Pourquoi\u202f? Parce que le temps est l\u2019incertitude\u202f\u00bb, a-t-il expliqu\u00e9. \u00ab\u202fSi vous voulez m\u2019emprunter de l\u2019argent pendant 10 ans, je vais vouloir une prime parce que je ne sais pas ce qui va se passer. Vous pourriez perdre votre revenu au cours de ces 10 ann\u00e9es. L\u2019inflation pourrait d\u00e9coller.\u202f\u00bb <\/p>\n\n\n\n

M. Drummond a pr\u00e9cis\u00e9 que le taux d\u2019inflation du Canada, entre 1996 et 2007, se situait tout juste en dehors de l\u2019objectif de 2 % de la Banque du Canada.<\/p>\n\n\n\n

Les rendements obligataires \u00e9taient alors stables, avec un taux typique \u00e0 10 ans qui se situait 87 points de base au-dessus du taux d\u2019escompte. Selon lui, d\u2019ici l\u2019\u00e9t\u00e9 prochain, le taux d\u2019escompte pourrait atteindre 2,75 %, avec des rendements obligataires sup\u00e9rieurs \u00e0 leur niveau actuel de 3,00 %. Cela limiterait toute baisse notable des taux hypoth\u00e9caires fixes. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u202fLe nouveau taux hypoth\u00e9caire \u00e0 5 ans pourrait se situer entre 4,9 % et 5 %, ce qui n\u2019est pas tr\u00e8s diff\u00e9rent de ce qu\u2019il est aujourd\u2019hui\u202f\u00bb, a indiqu\u00e9 M. Drummond.<\/p>\n\n\n\n

Pour M. Drummond, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s bas de 2011 \u00e0 2019 au Canada ont eu des effets plus n\u00e9fastes que b\u00e9n\u00e9fiques. Bien qu\u2019ils aient \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9s pour stimuler l\u2019\u00e9conomie apr\u00e8s la crise financi\u00e8re, ces taux ont fait flamber les prix immobiliers, rendant l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus difficile m\u00eame si les hypoth\u00e8ques \u00e9taient plus abordables. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u202fVous aviez un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat le plus bas, mais vous avez d\u00fb acheter une maison d\u2019un million de dollars\u202f\u00bb, a-t-il lanc\u00e9 \u00e0 l\u2019auditoire. \u00ab\u202fComment cela aide-t-il quelqu\u2019un\u202f?\u202f\u00bb <\/p>\n\n\n\n

Faible croissance de la productivit\u00e9 et du PIB <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Apr\u00e8s avoir d\u00e9taill\u00e9 les effets sur les taux hypoth\u00e9caires fixes, M. Drummond a abord\u00e9 la situation \u00e9conomique globale du Canada, notamment la stagnation de sa productivit\u00e9 et de son PIB, des probl\u00e9matiques qui pr\u00e9occupent les \u00e9conomistes depuis plusieurs d\u00e9cennies.<\/p>\n\n\n\n

M. Drummond a rappel\u00e9 qu’en 1960, le Canada se classait au troisi\u00e8me rang en termes de productivit\u00e9 parmi les 24 pays les plus riches. Aujourd\u2019hui, il se retrouve derri\u00e8re des pays comme les \u00c9tats-Unis, la France et l\u2019Allemagne. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u202fLes gens comme moi se sont sentis tellement d\u00e9courag\u00e9s que notre production horaire n\u2019a augment\u00e9 que de 1 % par ann\u00e9e de 2000 \u00e0 2019, beaucoup plus lentement que dans les ann\u00e9es 1960 \u2014 elle augmentait de 3 % par ann\u00e9e, a-t-il constat\u00e9. Nous avons pens\u00e9 que c\u2019\u00e9tait terrible. J\u2019aimerais avoir cette p\u00e9riode \u00e0 nouveau, parce qu\u2019elle est nulle depuis.\u202f\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Selon M. Drummond, le retard en productivit\u00e9 du Canada s\u2019explique par les faibles investissements des entreprises, surtout dans les logiciels, les machines et l\u2019\u00e9quipement. Il a ajout\u00e9 que le secteur priv\u00e9 canadien est l\u2019un des moins actifs au monde en mati\u00e8re de recherche et d\u00e9veloppement. M. Drummond a fait remarquer que, si le Canada avait mesur\u00e9 sa croissance \u00e9conomique par habitant plut\u00f4t qu\u2019en fonction du PIB, le pays aurait effectivement \u00e9t\u00e9 en r\u00e9cession au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

Autrefois, la faible croissance de la productivit\u00e9 posait moins de probl\u00e8mes, puisque la population augmentait d\u2019environ 1 % par an. Mais avec une croissance d\u00e9mographique proche de 3 % par an et une \u00e9conomie qui cro\u00eet seulement de 1,5 %, M. Drummond estime que l\u2019\u00e9cart est pr\u00e9occupant, d\u2019autant plus compte tenu des faibles taux de productivit\u00e9 du Canada. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u202fNous ne pouvons jamais tenir les \u00e9conomies pour acquises, a-t-il lanc\u00e9. Nous avons vu au cours de l\u2019histoire que de puissantes \u00e9conomies pouvaient faiblir.\u202f\u00bb<\/p>\n\n\n\n

L\u2019immigration reste \u00e9lev\u00e9e malgr\u00e9 les r\u00e9centes r\u00e9ductions.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le Canada visait initialement \u00e0 accueillir environ 500\u202f000 nouveaux r\u00e9sidents permanents d\u2019ici 2025, mais les pr\u00e9occupations croissantes concernant la crise du logement ont entra\u00een\u00e9 une r\u00e9duction de cet objectif.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 la fin d\u2019octobre, le ministre de l\u2019Immigration, Marc Miller, a annonc\u00e9 que l\u2019objectif pour 2025 serait abaiss\u00e9 \u00e0 395\u202f000 r\u00e9sidents permanents.<\/p>\n\n\n\n

Certains \u00e9conomistes craignent qu\u2019une telle r\u00e9duction de l\u2019immigration n\u2019affaiblisse l\u2019\u00e9conomie canadienne. Charles St-Arnaud, \u00e9conomiste en chef du groupe de coop\u00e9ratives de cr\u00e9dit Alberta Centre, a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 CBC News<\/em> \u00e0 l\u2019\u00e9poque que la croissance d\u00e9mographique de 2023, aliment\u00e9e presque exclusivement par l\u2019immigration, avait emp\u00each\u00e9 le Canada d\u2019entrer en r\u00e9cession.<\/p>\n\n\n\n

Don Drummond a toutefois fait remarquer que, m\u00eame avec ces objectifs r\u00e9duits pour l\u2019ann\u00e9e prochaine, le nombre d\u2019immigrants reste bien sup\u00e9rieur \u00e0 la croissance annuelle de l\u2019offre de logements, qui n\u2019atteint que 250\u202f000 unit\u00e9s. Selon lui, ce d\u00e9s\u00e9quilibre exacerbe chaque ann\u00e9e la p\u00e9nurie de logements. Bien que les quotas aient \u00e9t\u00e9 r\u00e9duits, il a soulign\u00e9 que la nouvelle cible d\u2019immigration restait l\u2019une des plus \u00e9lev\u00e9es de l\u2019histoire du Canada.<\/p>\n\n\n\n

M. Drummond est convaincu qu\u2019une r\u00e9duction de l\u2019immigration b\u00e9n\u00e9ficierait tant aux nouveaux arrivants qu\u2019aux Canadiens de naissance. Il a not\u00e9 que les immigrants arriv\u00e9s au Canada depuis moins de cinq ans connaissent g\u00e9n\u00e9ralement une croissance salariale plus faible et un taux de ch\u00f4mage plus \u00e9lev\u00e9 que les Canadiens de naissance et les immigrants install\u00e9s depuis plus longtemps. Pour M. Drummond, ces nouveaux arrivants font face \u00e0 des d\u00e9fis importants pour \u00e9tablir leur stabilit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u202fQuel devrait \u00eatre l\u2019objectif de l\u2019immigration\u202f?\u202f a-t-il demand\u00e9. \u202fJe ne vois pas d\u2019objectif lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019augmenter la population dans le but d\u2019augmenter la population. Vous devez essayer de maximiser le bien-\u00eatre des gens \u2014 la population en place et la nouvelle population.\u202f\u00bb<\/p>\n\n\n\n

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Bien des consommateurs pensent que les r\u00e9ductions r\u00e9guli\u00e8res des taux par la Banque du Canada abaisseront sensiblement les taux hypoth\u00e9caires. L\u2019\u00e9conomiste Don Drummond doute que cette pr\u00e9vision s\u2019applique aux pr\u00eats \u00e0 taux fixe. <\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":175,"featured_media":57579,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10238],"tags":[11304,11293,11130,11150,10537,11329,11302,8830,11303,9655,10253,10853,10331],"class_list":["post-57779","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-taux-dinteret","tag-charles-st-arnauld-fr","tag-charles-st-arnauld","tag-don-drummond","tag-don-drummond-fr","tag-editors-pick","tag-editors-pick-fr","tag-immigration-fr","tag-immigration","tag-interest-rate-forecast-fr","tag-interest-rate-forecast","tag-les-taux-hypothecaires-fixes","tag-productivite-de-la-main-doeuvre","tag-taux-dinteret"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57779","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/175"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57779"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57779\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":57782,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57779\/revisions\/57782"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57779"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57779"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57779"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}