Parcours de l’acheteur sur plan<\/h2>\n\nLe d\u00e9fi d’acheter des propri\u00e9t\u00e9s existantes en 2021<\/h3>\n\n
En 2021, le march\u00e9 immobilier canadien \u00e9tait en pleine effervescence. Les taux hypoth\u00e9caires touchaient des creux historiques, les prix avaient grimp\u00e9 selon des taux de croissance \u00e0 deux chiffres, et les acheteurs faisaient face \u00e0 une concurrence f\u00e9roce en raison d’une p\u00e9nurie de logements aliment\u00e9e par une immigration \u00e9lev\u00e9e et une \u00e9pargne des m\u00e9nages importante. <\/p>\n\n
Nos acheteurs ont d’abord cibl\u00e9 le march\u00e9 de la revente dans la r\u00e9gion du Grand Toronto. La surench\u00e8re intense les a cependant \u00e9cart\u00e9s \u00e0 maintes reprises. Les \u00e9checs successifs les ont forc\u00e9s \u00e0 recommencer, tandis que les prix grimpaient chaque semaine. <\/p>\n\n
Les acheteurs subissaient une pression consid\u00e9rable pour d\u00e9poser des offres nettes. Ces offres devaient \u00eatre fermes, sans condition et accompagn\u00e9es d’acomptes substantiels. Ces acheteurs, face \u00e0 tant d’obstacles, voyaient leur r\u00eave s’\u00e9loigner. <\/p>\n\n
L’attention se tourne vers les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 construire<\/h3>\n\n
Pour \u00e9viter les ench\u00e8res acharn\u00e9es, ils ont opt\u00e9 pour des propri\u00e9t\u00e9s de pr\u00e9construction. Bien que plus co\u00fbteuses que les maisons d\u00e9j\u00e0 construites, la rapide appr\u00e9ciation des prix pendant la pand\u00e9mie a rendu cela un d\u00e9tail mineur. Les acheteurs ont r\u00e9alis\u00e9 d’importants profits en cl\u00f4turant des accords de pr\u00e9construction dans le pass\u00e9, alimentant leur optimisme. <\/p>\n\n
Les agents de vente des constructeurs ont prioris\u00e9 leurs propres clients, causant l’\u00e9chec de plusieurs tentatives d’achat dans des endroits souhaitables. Les acheteurs repr\u00e9sent\u00e9s par des agents immobiliers externes ont \u00e9t\u00e9 mis de c\u00f4t\u00e9. Apr\u00e8s avoir \u00e9largi leur recherche dans tout le Grand Toronto, les acheteurs ont d\u00fb approcher directement les constructeurs, sacrifiant ainsi les conseils de leur agent de confiance. <\/p>\n\n
Finalement, ils ont trouv\u00e9 un projet de maisons en rang\u00e9e abordables d’un constructeur r\u00e9put\u00e9 \u00e0 Pickering, pr\u00e8s de l’autoroute 401 et de nombreuses commodit\u00e9s. Ils ont opt\u00e9 pour un agencement de base avec deux chambres et deux salles de bain au prix de 729 900 $. Cependant, il n’y avait pas de maisons mod\u00e8les \u00e0 visiter, et la date d’ach\u00e8vement promise \u00e9tait dans deux ans. <\/p>\n\n
L’attente et l’\u00e9volution du march\u00e9<\/h3>\n\n
Les parties ont sign\u00e9 l’accord en octobre 2021 et surveill\u00e9 la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. Cette valeur a d\u00e9pass\u00e9 800 000 $ en f\u00e9vrier 2022. Le succ\u00e8s fut pourtant de courte dur\u00e9e car la Banque du Canada<\/a> a commenc\u00e9 \u00e0 hausser les taux en mars 2022. <\/p>\n\n \u00c0 la mi-2023, le taux directeur \u00e9tait pass\u00e9 de 0,25 % \u00e0 5 %, refroidissant le march\u00e9 immobilier et r\u00e9duisant consid\u00e9rablement la valeur des propri\u00e9t\u00e9s en pr\u00e9-construction. Les acheteurs faisaient d\u00e9sormais face \u00e0 d’importantes tensions financi\u00e8res. Le lotissement approchait de sa finition mi-2024. Les propri\u00e9taires ont alors re\u00e7u leur avis d’occupation provisoire pour ao\u00fbt.<\/p>\n\n L’occupation provisoire permet aux acheteurs d’emm\u00e9nager dans leur logement avant l’ach\u00e8vement complet de l’immeuble ou du lotissement. Toutefois, le transfert de propri\u00e9t\u00e9 n’a lieu qu’une fois la copropri\u00e9t\u00e9 officiellement enregistr\u00e9e. <\/p>\n\n Durant cette phase, les acheteurs doivent payer mensuellement au constructeur un \u00ab loyer \u00bb pour couvrir les frais. Pour Amanda et Bryn, cela s’\u00e9levait \u00e0 4 738 $ par mois, d\u00e9passant largement le revenu locatif pr\u00e9vu de 2 700 $ \u00e0 2 900 $ pour le logement. <\/p>\n Le couple s’est heurt\u00e9 \u00e0 deux obstacles majeurs \u00e0 l’approche de la cl\u00f4ture en d\u00e9cembre 2024 :<\/p>\n\n Au d\u00e9but, ils craignaient de ne pas pouvoir conclure l’achat, mais nous les avons rassur\u00e9s en leur disant que nous pourrions trouver un pr\u00eateur alternatif si n\u00e9cessaire. Alors qu’un \u00ab pr\u00eateur de cat\u00e9gorie A \u00bb conventionnel exigerait une mise de fonds importante \u00e0 la valeur estim\u00e9e inf\u00e9rieure, nous avons trouv\u00e9 une solution par l’interm\u00e9diaire de la banque du constructeur. <\/p>\n\n Les pr\u00eateurs ont heureusement accept\u00e9 un ratio pr\u00eat-valeur (RPV)<\/a> de 65 % sur le prix d’achat initial<\/strong>. Cette offre constituait une bou\u00e9e de sauvetage aux conditions avantageuses.<\/p>\n\n Les ajustements et am\u00e9liorations ont entra\u00een\u00e9 une hausse de 45 000 $ des co\u00fbts d’ach\u00e8vement. Le besoin total en liquidit\u00e9s s’\u00e9l\u00e8ve d\u00e9sormais \u00e0 301 187 $, bien au-del\u00e0 des 255 465 $ n\u00e9cessaires pour une propri\u00e9t\u00e9 de revente comparable avec une mise de fonds de 35 %. Les propri\u00e9t\u00e9s avant construction pr\u00e9sentent des avantages pour l’acheteur, notamment l’absence de surench\u00e8re et la possibilit\u00e9 de personnalisation. Le parcours d’achat s’av\u00e8re toutefois complexe. L’acheteur doit en effet composer avec des co\u00fbts impr\u00e9vus et une conjoncture du march\u00e9 instable. <\/p>\n\n Les acheteurs sur plan devraient retenir les conseils suivants :<\/p>\n\n Les histoires d’achat sur plan r\u00e9v\u00e8lent des situations encore plus dramatiques aux d\u00e9nouements parfois malheureux. Les nouvelles tours \u00e0 condos de Toronto souffrent particuli\u00e8rement de la chute des valeurs. <\/p>\n\n De nombreuses unit\u00e9s achet\u00e9es il y a plusieurs ann\u00e9es \u00e0 1 200 ou 1 300 dollars le pied carr\u00e9 sont en train de se vendre sur un march\u00e9 o\u00f9 les condos \u00e9quivalents en revente se vendent aux alentours de 900 dollars le pied carr\u00e9.<\/p>\n\n La prudence et la planification s’imposent!<\/p>\n\n R\u00e9cemment, notre \u00e9quipe a accompagn\u00e9 un couple dans l’achat sur plan d’une copropri\u00e9t\u00e9 en rang\u00e9e que le prometteur projetait de construire. Frustr\u00e9 par cette exp\u00e9rience, le couple a jur\u00e9 de ne plus jamais acheter avant construction. <\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":107,"featured_media":60822,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10214],"tags":[10389,11621,11619,11622,11616,10159,10619],"class_list":["post-60832","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-strategie-hypothecaire","tag-conseils-hypothecaires","tag-frais-de-cloture-dun-achat-sur-plan","tag-fraqis-de-cloture","tag-occupation-provisoire","tag-pre-construction","tag-ross-taylor","tag-strategies-hypothecaires"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60832","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/107"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60832"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60832\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60833,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60832\/revisions\/60833"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60822"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60832"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60832"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}L’occupation provisoire : une phase d\u00e9routante pour les acheteurs de condos<\/h3>\n\n
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