{"id":61878,"date":"2025-01-22T16:46:29","date_gmt":"2025-01-22T21:46:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2025\/01\/le-canada-aura-besoin-de-500-000-logements-de-moins-dici-2035-affirme-oxford-citant-le-declin-demographique\/"},"modified":"2025-01-23T12:09:01","modified_gmt":"2025-01-23T17:09:01","slug":"le-canada-aura-besoin-de-500-000-logements-de-moins-dici-2035-affirme-oxford-citant-le-declin-demographique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2025\/01\/le-canada-aura-besoin-de-500-000-logements-de-moins-dici-2035-affirme-oxford-citant-le-declin-demographique\/","title":{"rendered":"Le Canada aura besoin de 500 000 logements de moins d’ici 2035, affirme Oxford, citant le d\u00e9clin d\u00e9mographique"},"content":{"rendered":"\n

Les nouveaux calculs des besoins en logements montrent une baisse d\u00e9mographique de 0,2 % par an jusqu\u2019en 2025. Cette diminution d\u00e9coule des r\u00e9centes mesures f\u00e9d\u00e9rales en mati\u00e8re d\u2019immigration.<\/p>\n\n

Le Canada verra sa population chuter de 41,3 \u00e0 41,1 millions d\u2019habitants entre 2024 et 2026, une premi\u00e8re baisse historique depuis la Conf\u00e9d\u00e9ration de 1867.<\/p>\n\n

Oxford Economics abaisse ses pr\u00e9visions de cr\u00e9ation de m\u00e9nages de 2,9 \u00e0 2,5 millions \u00e0 l\u2019horizon 2035.<\/p>\n\n

L\u2019\u00e9tude r\u00e9v\u00e8le une r\u00e9vision majeure des besoins en logements. \u00ab\u202fLe d\u00e9ficit \u00e0 combler d\u2019ici 2035 diminue de 500\u202f000 unit\u00e9s par rapport aux estimations ant\u00e9rieures\u202f\u00bb, notent l\u2019\u00e9conomiste Michael Davenport et Tony Stillo, directeur de l\u2019\u00e9conomie canadienne chez Oxford.<\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a d\u00e9voil\u00e9 en octobre son nouveau plan d\u2019immigration triennal<\/a>. Ce plan r\u00e9duit les admissions de r\u00e9sidents permanents sous la barre des 400\u202f000 par an, soit une baisse de 20 % compar\u00e9 aux objectifs ant\u00e9rieurs.<\/p>\n\n

Le nouveau plan fixe comme objectif une r\u00e9duction des r\u00e9sidents temporaires \u00e0 5 % de la population d\u2019ici fin 2026. Cette mesure engendrera un d\u00e9part massif de 445\u202f000 r\u00e9sidents temporaires par an pendant deux ans.<\/p>\n\n

Ce ralentissement marqu\u00e9 des niveaux d\u2019immigration est pr\u00e9vu pour se traduire par 1 million de personnes en moins \u2014 soit environ 2 % \u2014 vivant au Canada d\u2019ici 2030 par rapport aux estimations pr\u00e9c\u00e9dentes, note Oxford.<\/p>\n\n

Ces changements affecteront le march\u00e9 immobilier et freineront la croissance. Oxford anticipe un PIB limit\u00e9 \u00e0 1,3 % en 2025, soit 0,1 point de moins qu\u2019attendu. La croissance rebondira ensuite \u00e0 1,7 % en moyenne pour 2026-2027, restant toutefois inf\u00e9rieure de 0,5 point aux pr\u00e9visions initiales.<\/p>\n\n

Le rapport souligne : \u00ab\u202fLa baisse d\u00e9mographique freinera la consommation et l\u2019immobilier, neutralisant ainsi les effets positifs des taux bas et de la reprise mondiale sur l\u2019\u00e9conomie canadienne.\u202f\u00bb<\/p>\n\n

Une vague de construction r\u00e9sidentielle \u00ab\u202fmoins intimidante\u202f\u00bb est attendue au cours de la prochaine d\u00e9cennie<\/h2>\n\n

La baisse des besoins en logements comblera progressivement le d\u00e9ficit de l\u2019offre d\u2019ici 2030, estime Oxford. Le march\u00e9 immobilier peinait jusqu\u2019ici \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande.<\/p>\n\n

Le rapport indique : \u00ab\u202fC\u2019est pourquoi nous pr\u00e9voyons d\u00e9sormais une vague moins intimidante de nouvelles constructions r\u00e9sidentielles au cours de la prochaine d\u00e9cennie\u202f\u00bb. Il pr\u00e9voit que les mises en chantier atteindront un pic juste inf\u00e9rieur \u00e0 300\u202f000 unit\u00e9s plus tard cette d\u00e9cennie, comparativement \u00e0 l\u2019intervalle de 350\u202f000 dans sa pr\u00e9vision pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n

Oxford anticipe un ralentissement continu de l\u2019activit\u00e9 durant l\u2019hiver. Les nouvelles constructions ont d\u00e9j\u00e0 d\u00e9c\u00e9l\u00e9r\u00e9 au second semestre 2024. Les hausses pass\u00e9es des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat produisent leurs effets tardifs, tandis que la demande immobili\u00e8re reste \u00ab\u202fen am\u00e9lioration, mais encore faible\u202f\u00bb.<\/p>\n\n

Les promoteurs immobiliers suspendent ou abandonnent leurs nouveaux projets face \u00e0 la flamb\u00e9e des co\u00fbts de construction et des mat\u00e9riaux, notamment dans le secteur r\u00e9sidentiel collectif \u00e0 Toronto et Vancouver.<\/p>\n\n

Oxford anticipe une hausse graduelle des mises en chantier. La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, la stabilisation des co\u00fbts de construction et les mesures gouvernementales contre la p\u00e9nurie de logements favoriseront, selon l\u2019institut, une meilleure accessibilit\u00e9 au logement.<\/p>\n\n

Les auteurs pr\u00e9voient que les prix immobiliers progresseront moins vite que les revenus dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. \u00ab\u202fLa construction de logements devrait d\u00e9passer la demande \u00e0 moyen terme. Malgr\u00e9 le recul d\u00e9mographique attendu et son ralentissement ult\u00e9rieur, le retour \u00e0 des prix abordables prendra une d\u00e9cennie \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale\u202f\u00bb, affirment-ils.<\/p>\n\n

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Une nouvelle \u00e9tude d’Oxford Economics r\u00e9v\u00e8le que le Canada aura besoin de 500 000 logements de moins d’ici 2035, cons\u00e9quence directe du recul d\u00e9mographique attendu. <\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":5,"featured_media":40641,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10239],"tags":[11734,10458,10459,10537,11735,10338,10456,9837,10614,11722],"class_list":["post-61878","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-analyse-du-logement","tag-crise-de-loffre-de-logements","tag-crise-du-logement","tag-editors-pick","tag-logement","tag-michael-davenport","tag-offre-de-logements","tag-oxford-economics","tag-statistiques-de-lhabitation","tag-tony-stillo"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61878","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61878"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61878\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61894,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61878\/revisions\/61894"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40641"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61878"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61878"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61878"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}