{"id":61980,"date":"2025-01-24T11:36:26","date_gmt":"2025-01-24T16:36:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2025\/01\/le-nouveau-programme-de-refinancement-des-logements-accessoires-souleve-encore-des-interrogations\/"},"modified":"2025-01-24T12:17:53","modified_gmt":"2025-01-24T17:17:53","slug":"le-nouveau-programme-de-refinancement-des-logements-accessoires-souleve-encore-des-interrogations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2025\/01\/le-nouveau-programme-de-refinancement-des-logements-accessoires-souleve-encore-des-interrogations\/","title":{"rendered":"Le nouveau programme de refinancement des logements accessoires soul\u00e8ve encore des interrogations"},"content":{"rendered":"\n

Le programme, pr\u00e9sent\u00e9 en octobre<\/a>, autorise les propri\u00e9taires \u00e0 refinancer jusqu\u2019\u00e0 90 % de la valeur de leur bien immobilier (jusqu\u2019\u00e0 2 millions de dollars) pour cr\u00e9er des suites secondaires destin\u00e9es \u00e0 une location longue dur\u00e9e. Les locations courtes comme Airbnb sont exclues.<\/p>\n\n

Canadian Mortgage Trends<\/em> a analys\u00e9 les pour et les contre<\/a> du programme dans un r\u00e9cent article. Le dispositif apporte des avantages notables aux propri\u00e9taires souhaitant rentabiliser leur bien ou r\u00e9duire leurs charges gr\u00e2ce \u00e0 la location. Cette initiative promet aussi de stimuler l\u2019emploi et d\u2019enrichir le parc immobilier.<\/p>\n\n

N\u00e9anmoins, le programme reste vague dans ses d\u00e9tails, engendrant une incertitude qui freine certains courtiers dans leur soutien aux propri\u00e9taires en qu\u00eate de refinancement.<\/p>\n\n

\u00ab\u202fC\u2019est squelettique\u202f\u00bb, dit Connor Green, agent de pr\u00eat chez Concierge Mortgage Group, en r\u00e9f\u00e9rence aux informations et crit\u00e8res limit\u00e9s disponibles pour le programme jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent. \u00ab\u202fTypiquement avec un produit de cette nature, on s\u2019attendrait \u00e0 quelque chose de beaucoup plus d\u00e9taill\u00e9.\u202f\u00bb<\/p>\n\n

Les propri\u00e9taires int\u00e9ress\u00e9s par le programme ont manqu\u00e9 d\u2019informations suffisantes, surtout sur la pr\u00e9sentation des demandes.<\/p>\n\n

La Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL), qui supervise le programme, a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 Canadian Mortgage Trends<\/em> : \u00ab\u202fLes propri\u00e9taires int\u00e9ress\u00e9s devraient contacter leur pr\u00eateur ou leur fournisseur de pr\u00eat hypoth\u00e9caire.\u202f\u00bb<\/p>\n\n

Les crit\u00e8res de qualification restent flous<\/h2>\n\n

Les critiques d\u00e9noncent le manque de clart\u00e9 sur plusieurs aspects cruciaux du programme lanc\u00e9 le 15 janvier, particuli\u00e8rement sur le financement, les \u00e9ch\u00e9anciers, les permis, le zonage et les inspections.<\/p>\n\n

Tracy Valko, dirigeante de Valko Financial, r\u00e9clame plus de clart\u00e9 sur la gestion des fonds. \u00ab\u202fLes autorit\u00e9s parlent de refinancement, mais un refinancement classique lib\u00e8re les fonds \u00e0 la signature\u2026 Cette proc\u00e9dure diff\u00e9rera manifestement, il nous faut donc des directives pr\u00e9cises\u202f\u00bb, affirme la courti\u00e8re hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n

\"Le<\/figure>\n\n

M\u00eame la d\u00e9finition par le programme d\u2019un \u00ab\u202flogement secondaire distinct\u202f\u00bb demeure floue.<\/p>\n\n

Les propri\u00e9taires h\u00e9sitent devant l\u2019ambigu\u00eft\u00e9 de l\u2019incitatif principal pour leurs projets d\u2019am\u00e9nagement. Les diff\u00e9rentes options \u2014 appartement en sous-sol, maison de fond de cour, pavillon ou simple cloisonnement \u2014 pourraient en effet se r\u00e9v\u00e9ler incompatibles avec les futures directives gouvernementales, pr\u00e9viennent les experts.<\/p>\n\n

Green soul\u00e8ve l\u2019impr\u00e9cision du terme \u00ab\u202fsuite secondaire distincte\u202f\u00bb. \u00ab\u202fCette description soul\u00e8ve plusieurs questions : annexe, unit\u00e9 d\u00e9tach\u00e9e ou appartement en sous-sol\u202f? Et qu\u2019en est-il de la division d\u2019un sous-sol en plusieurs unit\u00e9s\u202f? Le type de projet admissible au financement reste flou\u202f\u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n\n

L\u2019opportunit\u00e9 pour les propri\u00e9taires de maisons multig\u00e9n\u00e9rationnelles reste floue<\/h2>\n\n

Les propri\u00e9taires d\u00e9sireux de cr\u00e9er des maisons multig\u00e9n\u00e9rationnelles constituent une cat\u00e9gorie oubli\u00e9e dans la conception et le suivi du programme. Ces logements, qui h\u00e9bergent au moins trois g\u00e9n\u00e9rations familiales, m\u00e9ritaient pourtant une attention particuli\u00e8re.<\/p>\n\n

Selon un rapport <\/a>de Statistique Canada datant de 2021, le nombre de maisons multig\u00e9n\u00e9rationnelles a connu une hausse significative au cours des vingt derni\u00e8res ann\u00e9es. Entre 2001 et 2021, ce chiffre a augment\u00e9 de 50 %.<\/p>\n\n

Ces maisons pourraient s\u2019agrandir avec une aide adapt\u00e9e. Les propri\u00e9taires privil\u00e9gieraient les am\u00e9nagements familiaux aux logements locatifs, notamment des studios pour beaux-parents ou des extensions int\u00e9gr\u00e9es.<\/p>\n\n

Le nouveau programme f\u00e9d\u00e9ral n\u00e9glige les propri\u00e9taires au profit des locataires. En effet, ce m\u00e9canisme de refinancement des logements secondaires privil\u00e9gie uniquement la cr\u00e9ation d\u2019unit\u00e9s locatives, sans tenir compte des besoins croissants des propri\u00e9taires-occupants.<\/p>\n\n

La menace des tarifs douaniers accro\u00eet l\u2019incertitude<\/h2>\n\n

Les tarifs douaniers am\u00e9ricains \u00e0 venir cr\u00e9ent une nouvelle incertitude et risquent de rench\u00e9rir les co\u00fbts de main-d\u2019\u0153uvre et de mat\u00e9riaux pour les r\u00e9novations du programme.<\/p>\n\n

Le pr\u00e9sident Trump vient d\u2019annoncer, d\u00e8s son investiture le 20 janvier, une taxe de 25 % sur les importations canadiennes \u00e0 partir du 1er f\u00e9vrier. Cette mesure commerciale menace peu les chantiers de r\u00e9novation canadiens, mais une riposte tarifaire d\u00e9clencherait une spirale \u00e9conomique destructrice.<\/p>\n\n

\u00ab\u202fLes co\u00fbts des mat\u00e9riaux et de la main-d\u2019\u0153uvre explosent au Canada\u202f\u00bb, constate Mme Valko. \u00ab\u202fLes contraintes de temps inqui\u00e8tent aussi\u2014personne ne veut risquer d\u2019avoir un logement inachev\u00e9 en fin d\u2019ann\u00e9e\u2026 Cette situation explique la frilosit\u00e9 des pr\u00eateurs.\u202f\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le Programme de refinancement des logements accessoires, lanc\u00e9 par Ottawa le 15 janvier, suscite un large optimisme. Les courtiers soul\u00e8vent toutefois plusieurs interrogations.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":382,"featured_media":61942,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10202],"tags":[11745,10537,10284,11018,11744,10926],"class_list":["post-61980","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nouvelles-de-lindustrie-hypothecaire","tag-connor-green-fr","tag-editors-pick","tag-la-schl","tag-logements-accessoires","tag-programme-de-refinancement-des-logements-accessoires","tag-tracy-valko-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61980","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/382"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61980"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61980\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61988,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61980\/revisions\/61988"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61942"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61980"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61980"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61980"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}