{"id":62763,"date":"2025-02-05T11:09:11","date_gmt":"2025-02-05T16:09:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2025\/02\/la-schl-prevoit-une-reprise-du-marche-de-lhabitation-en-2025\/"},"modified":"2025-02-06T09:50:23","modified_gmt":"2025-02-06T14:50:23","slug":"la-schl-prevoit-une-reprise-du-marche-de-lhabitation-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2025\/02\/la-schl-prevoit-une-reprise-du-marche-de-lhabitation-en-2025\/","title":{"rendered":"La SCHL pr\u00e9voit une reprise du march\u00e9 de l\u2019habitation en 2025"},"content":{"rendered":"\n

Par Sammy Hudes <\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019organisme national responsable de l\u2019habitation affirme qu\u2019une guerre commerciale entre le Canada et les \u00c9tats-Unis ainsi que des facteurs comme la r\u00e9duction des objectifs d\u2019immigration ralentiraient probablement l\u2019\u00e9conomie et limiteraient l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re, m\u00eame si certains m\u00e9nages voient leur pouvoir d\u2019achat s\u2019am\u00e9liorer \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

Alors que le pr\u00e9sident am\u00e9ricain Donald Trump a annonc\u00e9 plus t\u00f4t cette semaine une pause d\u2019un mois dans son projet d\u2019imposer des tarifs de 25 % sur les importations canadiennes, l\u2019incertitude persiste, selon Kevin Hughes, \u00e9conomiste en chef adjoint de la SCHL.<\/p>\n\n\n\n

\u00abIl y a des effets tangibles, mais il y a aussi des effets de sensibilit\u00e9, constate M. Hughes lors d\u2019une entrevue. Il y a cette incertitude en mati\u00e8re d\u2019investissement qui p\u00e8se sur l\u2019avenir des entreprises et aussi sur le dollar canadien.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Le rapport de la SCHL sur les perspectives du march\u00e9 pour 2025 indique que, dans un sc\u00e9nario o\u00f9 des tarifs \u00e9lev\u00e9s \u00e9taient impos\u00e9s, cela augmenterait temporairement l\u2019inflation tout en incitant la Banque du Canada \u00e0 abaisser son taux directeur pour soutenir l\u2019\u00e9conomie.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce sc\u00e9nario, elle pr\u00e9dit qu\u2019une r\u00e9cession prolongerait la reprise du march\u00e9 immobilier canadien, ce qui inciterait davantage d\u2019acheteurs \u00e0 retarder leurs achats et r\u00e9duirait la construction r\u00e9sidentielle.<\/p>\n\n\n\n

Si les tarifs am\u00e9ricains s\u2019av\u00e8rent plus limit\u00e9s et plus courts que pr\u00e9vu, la SCHL avance que de meilleures conditions de financement et d\u2019affaires stimuleraient la construction de propri\u00e9t\u00e9s tout en facilitant l\u2019achat d\u2019une habitation.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 ces d\u00e9fis, le rapport de la SCHL sur les perspectives du march\u00e9 pour 2025 pr\u00e9dit que la combinaison de co\u00fbts d\u2019emprunt plus faibles et des changements apport\u00e9s par Ottawa aux r\u00e8gles hypoth\u00e9caires contribuera \u00e0 lib\u00e9rer la demande refoul\u00e9e des personnes qui se sont senties exclues du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a augment\u00e9 le plafond de prix des pr\u00eats hypoth\u00e9caires assur\u00e9s pour permettre \u00e0 davantage de personnes d\u2019obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec une mise de fonds inf\u00e9rieure \u00e0 20 %.<\/p>\n\n\n\n

Ottawa a \u00e9galement \u00e9largi son amortissement hypoth\u00e9caire sur 30 ans pour inclure les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, quel que soit le type de r\u00e9sidence, ainsi que toute personne achetant une propri\u00e9t\u00e9 nouvellement construite.<\/p>\n\n\n\n

Les six baisses cons\u00e9cutives du taux directeur de la Banque du Canada depuis juin dernier l\u2019ont ramen\u00e9 \u00e0 3 %.<\/p>\n\n\n\n

Le rapport de la SCHL avance que la banque centrale devrait r\u00e9duire encore ses taux en 2025 pour contr\u00f4ler l\u2019inflation et soutenir l\u2019\u00e9conomie dans le contexte de nouveaux tarifs douaniers.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00c0 l\u2019heure actuelle, nous ne sommes pas dans une situation tarifaire, nous sommes donc dans une \u00e9conomie o\u00f9 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont baiss\u00e9, ce qui a stimul\u00e9 l\u2019emprunt, non seulement pour les propri\u00e9taires potentiels\u2026 mais aussi pour les investisseurs\u00bb, explique M. Hughes.<\/p>\n\n\n\n

Le rapport indique que lesmill\u00e9niaux, dont beaucoup sont des acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, redynamisent actuellement la demande de logements. L\u2019\u00e9tude ajoute qu\u2019\u00e0 mesure que la tendance au t\u00e9l\u00e9travail diminue, cette population pourrait donner la priorit\u00e9 \u00e0 la proximit\u00e9 des emplois, ce qui serait le moteur de la reprise des ventes dans les grands march\u00e9s urbains.<\/p>\n\n\n\n

Variations provinciales<\/h2>\n\n\n\n

Alors que les ventes dans les provinces les plus inabordables, soit l\u2019Ontario et la Colombie-Britannique, resteront vraisemblablement inf\u00e9rieures aux moyennes des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, le nombre de ventes devrait \u00abatteindre des sommets historiques\u00bb en Alberta et au Qu\u00e9bec, les prix augmentant plus rapidement que les moyennes nationales. <\/p>\n\n\n\n

N\u00e9anmoins, le Canada devrait conna\u00eetre un ralentissement des mises en chantier au cours des trois prochaines ann\u00e9es en raison du nombre r\u00e9duit d\u2019appartements en copropri\u00e9t\u00e9 qui seront construits, du d\u00e9sint\u00e9r\u00eat des investisseurs et de la quantit\u00e9 accrue de jeunes m\u00e9nages souhaitant une habitation adapt\u00e9e aux familles. <\/p>\n\n\n\n

Cette tendance pourrait entra\u00eener des probl\u00e8mes d\u2019abordabilit\u00e9 \u00e0 long terme, selon M. Hughes.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNous n\u2019avons pas vu le niveau d\u2019offre beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 qui est n\u00e9cessaire pour r\u00e9tablir l\u2019abordabilit\u00e9\u00bb, affirme-t-il.<\/p>\n\n\n\n

\u00abL\u2019offre est certainement n\u00e9cessaire, mais nous allons bient\u00f4t nous poser la question : \u201cSi cela ne se produit pas, que risque-t-il de se passer\u2009?\u201d \u00catre exclu des prix et s\u2019installer ailleurs, ou voir les conditions de logement se d\u00e9t\u00e9riorer.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Entre-temps, la SCHL indique qu\u2019une progression du nombre d\u2019acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 et une r\u00e9duction des flux d\u2019immigration entra\u00eeneront une baisse de la demande de logements locatifs, une augmentation des logements vacants et un ralentissement des hausses de loyer au cours des trois prochaines ann\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tude pr\u00e9cise que la construction d\u2019appartements locatifs a atteint des niveaux records en 2024, stimul\u00e9e par le soutien du gouvernement, une population de locataires en augmentation et une forte hausse des loyers au moment de la planification.<\/p>\n\n\n\n

La SCHL s\u2019attend \u00e0 ce que cette dynamique se poursuive cette ann\u00e9e, mais l\u2019assouplissement des conditions du march\u00e9 pourrait entra\u00eener une diminution du nombre de nouveaux projets locatifs d\u2019ici 2027.<\/p>\n\n\n\n

\u00abBien qu\u2019il s\u2019agisse du march\u00e9 le plus abordable en mati\u00e8re d’habitation, il reste assez tendu dans tout le pays et cela devrait toujours \u00eatre le cas\u00bb, conclut M. Hughes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL) pr\u00e9voit une reprise de la croissance des prix et des ventes des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles cette ann\u00e9e, les acheteurs profitant de meilleures conditions d\u2019emprunt, mais ses perspectives sont assombries par la menace de tarifs g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9s en provenance des \u00c9tats-Unis.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":210,"featured_media":62745,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10239],"tags":[11265,11329,10429,10284,11820,11819,11821,11528,10613,11630],"class_list":["post-62763","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-donald-trump-fr","tag-editors-pick-fr","tag-la-presse-canadienne","tag-la-schl","tag-perspectives-du-marche-du-logement","tag-prix-des-maisons-au-canada","tag-rapport-sur-les-perspectives-du-logement-de-la-schl","tag-sammy-hudes-fr","tag-societe-canadienne-dhypotheques-et-de-logement","tag-tarifs"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62763","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/210"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62763"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62763\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62783,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62763\/revisions\/62783"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62745"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62763"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62763"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62763"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}