![\"Donn\u00e9es](\"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Canadian-real-estate-market-700x370.jpg\")
<\/figure>\n\nLes multipropri\u00e9taires ont frein\u00e9 leurs investissements<\/h2>\n\n
Les conditions changeantes du march\u00e9 ont \u00e9galement remodel\u00e9 la d\u00e9mographie des acheteurs, les propri\u00e9taires de multiples propri\u00e9t\u00e9s (PMP) connaissant un recul notable.<\/p>\n\n
Les multipropri\u00e9taires ont ralenti leurs achats, alors qu\u2019ils dominaient le march\u00e9 avec pr\u00e8s du quart des transactions r\u00e9centes, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019investisseurs ou d\u2019acheteurs de r\u00e9sidences secondaires.<\/p>\n\n
\u00ab\u202fLe groupe reste tr\u00e8s actif malgr\u00e9 un l\u00e9ger d\u00e9clin depuis son pic de 2022, souligne Cheung. Cette cohorte accueille d\u2019ailleurs de nombreux nouveaux membres depuis dix ans.\u202f\u00bb<\/p>\n\n
\u00ab\u202fLes nouveaux investisseurs, ajoute-t-elle, dominent le march\u00e9 immobilier locatif depuis dix ans. Ils r\u00e9alisent 70 % des transactions contre 30 % pour les propri\u00e9taires \u00e9tablis. Ce march\u00e9 attire massivement de nouveaux acheteurs.\u202f\u00bb<\/p>\n\n
En fait, les propri\u00e9taires multiples d\u00e9tiennent majoritairement deux propri\u00e9t\u00e9s (55 %) ou trois (20 %). Ces chiffres r\u00e9v\u00e8lent une dominance d\u2019investisseurs particuliers recherchant une r\u00e9sidence secondaire ou un placement, plut\u00f4t que des investisseurs institutionnels.<\/p>\n\n
Selon Cheung, ces transactions impliquent g\u00e9n\u00e9ralement deux acheteurs d\u2019\u00e2ge similaire, vraisemblablement en couple. Les Mill\u00e9nariaux dominent d\u00e9sormais ce march\u00e9 avec 40 % des achats, devant la g\u00e9n\u00e9ration X qui en d\u00e9tient 36 %.<\/p>\n\n
R\u00e9duction de la taille des investisseurs<\/h2>\n\n
Les grands propri\u00e9taires d\u00e9tenant plus de 11 immeubles voient leur pr\u00e9sence s\u2019effondrer face aux nouvelles conditions du march\u00e9.<\/p>\n\n
Les grands investisseurs immobiliers ontariens d\u00e9tenant plus de 11 propri\u00e9t\u00e9s ont vu leur proportion chuter de 13 % \u00e0 7,2 % depuis la hausse des taux en avril 2022.<\/p>\n\n
\u00ab\u202fCe que cela nous indique, c\u2019est qu\u2019entre avril 2022 et maintenant, beaucoup de ces MPO ont activement r\u00e9duit leur portefeuille, explique Mme Cheung. Les tailles de portefeuille ont d\u00e9finitivement diminu\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e et demie.\u202f\u00bb<\/p>\n\n
Les multipropri\u00e9taires privil\u00e9giaient Toronto l\u2019an dernier. Leur capacit\u00e9 d\u2019achat sans hypoth\u00e8que pour 30 % des transactions r\u00e9v\u00e8le l\u2019arriv\u00e9e massive d\u2019acteurs fortun\u00e9s attir\u00e9s par des prix avantageux.<\/p>\n\n
\u00ab\u202fOn constate l\u2019\u00e9mergence d\u2019un nouveau type de multipropri\u00e9taire individuel, disposant de ressources financi\u00e8res tr\u00e8s suffisantes et qui d\u00e9fie bon nombre de ces conditions difficiles en Ontario\u202f\u00bb, remarque Emily Cheung.<\/p>\n\n
Les acheteurs r\u00e9cents ont essuy\u00e9 de lourdes pertes.<\/h2>\n\n
Sans surprise peut-\u00eatre, beaucoup de ceux qui ont achet\u00e9 pendant le pic des prix de 2022 et 2023 et qui ont ensuite vendu leur propri\u00e9t\u00e9 l\u2019ont fait \u00e0 perte.<\/p>\n\n
\u00ab\u202fHistoriquement, le taux de perte en Ontario est d\u2019environ 2 % \u00e0 4 %, ce qui signifie que pour 100 propri\u00e9t\u00e9s vendues, environ deux sont vendues \u00e0 perte, d\u00e9clare Mme Cheung. Parmi les propri\u00e9t\u00e9s achet\u00e9es en 2022 et vendues en 2024, une sur quatre a \u00e9t\u00e9 vendue \u00e0 perte.\u202f\u00bb<\/p>\n\n
Ces pertes se sont \u00e9galement \u00e9tendues \u00e0 travers la province, avec certaines des baisses les plus importantes observ\u00e9es dans les r\u00e9gions de vill\u00e9giature de l\u2019Ontario et dans la r\u00e9gion du Grand Toronto.<\/p>\n\n
\u00ab\u202fLes pertes m\u00e9dianes varient selon les r\u00e9gions, pr\u00e9cise Mme Cheung. L\u2019Ontario affiche 45\u202f000 dollars, le Grand Toronto 56\u202f000 dollars. Malgr\u00e9 le faible nombre de transactions, Muskoka enregistre une perte m\u00e9diane de 240\u202f000 dollars.\u202f\u00bb<\/p>\n\n
Vieillissement des primo-acc\u00e9dants<\/h2>\n\n
Les primo-acc\u00e9dants subissent durement l\u2019impact de la flamb\u00e9e des prix, des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et du contexte \u00e9conomique d\u00e9favorable.<\/p>\n\n
Les donn\u00e9es de Teranet montrent que pr\u00e8s d\u2019un quart des condos en Ontario sont achet\u00e9s par des primo-acc\u00e9dants, surtout \u00e0 Toronto et ses environs. En 2011, ils y d\u00e9pensaient en moyenne moins de 500\u202f000 $, mais d\u2019ici 2024, ce montant grimpe \u00e0 1,3 million $.<\/p>\n\n
Mme Cheung pr\u00e9cise que l\u2019\u00e2ge m\u00e9dian des primo-acc\u00e9dants en Ontario est pass\u00e9 de 36 ans en 2014 \u00e0 38 ans en 2019, puis \u00e0 40 ans en 2024. En dix ans, ces acheteurs acc\u00e8dent au march\u00e9 immobilier quatre ans plus tard.<\/p>\n\n
Des propri\u00e9taires qui gardent leur maison<\/h2>\n\n
Les acheteurs ontariens qui d\u00e9m\u00e9nagent d\u2019une r\u00e9sidence principale \u00e0 une autre forment la troisi\u00e8me cat\u00e9gorie en importance.<\/p>\n\n
Ces acheteurs attirent l\u2019attention des m\u00e9dias et surpassent leurs pairs en d\u00e9penses, malgr\u00e9 leur faible part du march\u00e9.<\/p>\n\n En 2011, ils d\u00e9pensaient en moyenne environ 700\u202f000 $, mais, en 2024, leur prix d\u2019achat moyen avait grimp\u00e9 \u00e0 1,75 million $. Selon les donn\u00e9es de Teranet, ils sont \u00e9galement susceptibles de rester dans la m\u00eame ville, comme ce fut le cas pour 70 %.<\/p>\n\n Ces acheteurs ont dynamis\u00e9 le march\u00e9 apr\u00e8s la pand\u00e9mie, mais ils d\u00e9sertent d\u00e9sormais les transactions, surtout \u00e0 Toronto. \u00ab\u202fLa plupart d\u2019entre eux pr\u00e9f\u00e8rent attendre en retrait\u202f\u00bb, explique Mme Cheung.<\/p>\n\n Les propri\u00e9taires gardent leurs biens plus longtemps, freinant ainsi la rotation des r\u00e9sidences principales.<\/p>\n\n Cheung indique que la dur\u00e9e de d\u00e9tention des condos est pass\u00e9e de moins de sept ans en 2015 \u00e0 plus de huit ans aujourd\u2019hui. Pour les autres propri\u00e9t\u00e9s, elle est pass\u00e9e de 11 \u00e0 12 ans et demi.<\/p>\n\n Les propri\u00e9taires torontois de maisons individuelles conservent d\u00e9sormais leur bien pendant 18 ans, contre 13,8 ans en 2014.<\/p>\n\n \u00ab\u202fNous pr\u00e9voyons davantage d\u2019incertitudes sur le march\u00e9 en raison de facteurs tels que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, les facteurs macro\u00e9conomiques et les changements de politique hypoth\u00e9caire\u202f\u00bb, conclut Mme Cheung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les donn\u00e9es r\u00e9centes r\u00e9v\u00e8lent clairement les fluctuations extr\u00eames du march\u00e9 immobilier ontarien des derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":184,"featured_media":63626,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10239],"tags":[11911,11459,11914,11838,10833,11912,11496,11918,10750,11556,11915,11896],"class_list":["post-63680","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-emily-chung","tag-immeubles-dinvestissement","tag-investisseurs-immobiliers","tag-jared-lindzon","tag-marche-hypothecaire","tag-market-insights-forum","tag-primoaccedants","tag-proprietaires-dimmeubles-multiples","tag-tendance-des-taux-hypothecaires","tag-tendances-en-matiere-dachat-de-maison","tag-tendances-immobilieres","tag-teranet"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63680","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/184"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63680"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63680\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":63685,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63680\/revisions\/63685"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63626"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63680"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63680"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63680"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Ventes](\"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/For-sale-sign-in-the-winter_med.jpg\")
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