Les taux fixes poursuivent leur descente ce printemps, comme vous l’avez s\u00fbrement constat\u00e9 si vous magasinez une hypoth\u00e8que. <\/p>\n\n
Les rendements obligataires<\/a> en baisse expliquent surtout cette situation. Ils influencent directement le prix des taux fixes. Une nouvelle vague de concurrence printani\u00e8re entre les pr\u00eateurs y contribue \u00e9galement.<\/p>\n\n Rien que la semaine derni\u00e8re, plusieurs banques et pr\u00eateurs sp\u00e9cialis\u00e9s ont abaiss\u00e9 leurs taux fixes<\/a> de 3 et 5 ans de 10 \u00e0 20 points de base<\/a>.<\/p>\n\n \u00ab Le march\u00e9 printanier d\u00e9marre \u00bb, vient d’annoncer<\/a> Ron Butler \u00e0 Canadian Mortgage Trends<\/em>. L’analyste hypoth\u00e9caire \u00e9voque ainsi la haute saison du cr\u00e9dit immobilier, p\u00e9riode la plus dynamique et concurrentielle de l’ann\u00e9e. Les taux fixes des pr\u00eats \u00e0 ratio \u00e9lev\u00e9<\/a> plongent sous les 4 % pour la premi\u00e8re fois depuis des mois. Cette baisse d\u00e9clenche une v\u00e9ritable guerre des prix, selon Butler. <\/p>\n\n Ryan Sims, expert en taux, souligne que les grandes banques cherchent activement \u00e0 se d\u00e9marquer actuellement, apr\u00e8s un d\u00e9but d’ann\u00e9e un peu mou pour les nouveaux pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Cette dynamique se traduit par des offres de taux fixes plus attractives.<\/p>\n\n Mais c’est une toute autre histoire quand il s’agit des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux variable<\/a>.<\/p>\n\n Les pr\u00eateurs diminuent subtilement leurs rabais sur le taux pr\u00e9f\u00e9rentiel variable, malgr\u00e9 la r\u00e9cente baisse de 25 points du taux directeur par la Banque du Canada. Cette strat\u00e9gie rench\u00e9rit les nouveaux pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux variable.<\/p>\n\n Les courtiers et les emprunteurs ont tous remarqu\u00e9 cette tendance.<\/p>\n\n Les emprunteurs se tournent massivement vers les pr\u00eats \u00e0 taux variable, anticipant les baisses de taux annonc\u00e9es<\/a> par les grandes banques. Les pr\u00eateurs r\u00e9visent leurs tarifs, mais leurs motivations sortent de l’ordinaire.<\/p>\n\n Les taux fixes suivent l’\u00e9volution des rendements obligataires, tandis que la Banque du Canada dicte les taux variables via son taux directeur. Les pr\u00eateurs r\u00e9duisent toutefois leurs rabais sur le taux pr\u00e9f\u00e9rentiel quand les co\u00fbts d’emprunt grimpent plus vite que les rendements des obligations d’\u00c9tat. <\/p>\n\n Les pr\u00eateurs pourraient diminuer leurs rabais sur les taux variables malgr\u00e9 la baisse des rendements obligataires, cherchant ainsi \u00e0 prot\u00e9ger leurs marges face aux co\u00fbts croissants du cr\u00e9dit.<\/p>\n\n
\n\nAutres manchettes…<\/h2>