{"id":66597,"date":"2025-04-13T20:25:00","date_gmt":"2025-04-14T00:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2025\/04\/toronto-fait-bande-a-part-sur-le-marche-des-coproprietes\/"},"modified":"2025-04-13T20:36:53","modified_gmt":"2025-04-14T00:36:53","slug":"toronto-fait-bande-a-part-sur-le-marche-des-coproprietes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2025\/04\/toronto-fait-bande-a-part-sur-le-marche-des-coproprietes\/","title":{"rendered":"Toronto fait bande \u00e0 part sur le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n

Par Sammy Hudes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alors que l’offre continue de s’accumuler dans le Grand Toronto, certains affirment que l’accessibilit\u00e9 demeure un probl\u00e8me majeur qui freine les acheteurs potentiels \u00e0 faire une offre, malgr\u00e9 la baisse des co\u00fbts d’emprunt au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

\u00abCertes, les taux ont baiss\u00e9, mais il y a encore beaucoup de choses qui rendent l’acc\u00e8s au march\u00e9 difficile. Le dollar n’est pas aussi fort et les revenus n’ont pas augment\u00e9 de mani\u00e8re significative\u00bb, souligne Brendon Cowans, courtier commercial pour l’agence immobili\u00e8re torontoise Property.ca.<\/p>\n\n\n\n

Les observateurs de l’immobilier ont d\u00e9crit 2024 comme une ann\u00e9e record pour les ach\u00e8vements de copropri\u00e9t\u00e9s dans la r\u00e9gion, mais M. Cowans mentionne des chiffres plus r\u00e9cents qui montrent un fort d\u00e9calage entre l’inventaire disponible et la demande des acheteurs. <\/p>\n\n\n\n

Le mois dernier, environ 1400 ventes de condominiums ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es dans la r\u00e9gion du Grand Toronto, soit une baisse de 23,5 % par rapport \u00e0 mars 2024, selon les donn\u00e9es de la Chambre immobili\u00e8re r\u00e9gionale de Toronto. Les ventes ont diminu\u00e9 d\u2019un cinqui\u00e8me au cours des trois premiers mois de l\u2019ann\u00e9e par rapport au premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

La Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement pr\u00e9voit que la construction de nouveaux appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ralentira probablement cette ann\u00e9e en Ontario en raison de la faiblesse des march\u00e9s de la revente et de la location.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLe Grand Toronto serait probablement le pire march\u00e9 (de copropri\u00e9t\u00e9s) au Canada \u00e0 l’heure actuelle, compte tenu de la forte demande des investisseurs, qui a maintenant disparu, et de l’offre qui continue d’affluer sur le march\u00e9\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Robert Kavcic, \u00e9conomiste principal \u00e0 la Banque de Montr\u00e9al. <\/p>\n\n\n\n

\u00abLa situation est similaire partout au Canada, dans une certaine mesure, en raison de la tr\u00e8s forte croissance d\u00e9mographique\u00bb, a ajout\u00e9 M. Kavcic, pr\u00e9cisant que \u00able contexte est beaucoup plus difficile \u00e0 Toronto\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l’autre extr\u00e9mit\u00e9 du spectre se trouve Montr\u00e9al, o\u00f9 les ventes de copropri\u00e9t\u00e9s ont augment\u00e9 de plus de 15 % en mars et de pr\u00e8s de 17 % au premier trimestre.<\/p>\n\n\n\n

Le prix m\u00e9dian d’une unit\u00e9, malgr\u00e9 une hausse de 5 % en mars par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re, demeure relativement abordable \u00e0 420 000 $, comparativement \u00e0 682 000 $ dans la r\u00e9gion du Grand Toronto.<\/p>\n\n\n\n

Selon M. Kavcic, \u00able march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s dans d’autres villes, comme Calgary, se porte \u00e9galement mieux\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

La Chambre immobili\u00e8re de Calgary a indiqu\u00e9 que les statistiques des ventes effectu\u00e9es jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent en 2025 sont \u00abbien sup\u00e9rieures aux tendances \u00e0 long terme du premier trimestre\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9gion du Grand Vancouver se situe quelque part entre les deux, selon un rapport publi\u00e9 le mois dernier par Rishi Sondhi, \u00e9conomiste \u00e0 la TD.<\/p>\n\n\n\n

Il a affirm\u00e9 que le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s de Vancouver ne conna\u00eet pas un d\u00e9s\u00e9quilibre aussi important entre l’offre et la demande. Il a not\u00e9 que la construction de copropri\u00e9t\u00e9s se porte mieux \u00e0 Vancouver, puisqu\u2019elle est probablement soutenue par une demande plus r\u00e9siliente ces derni\u00e8res ann\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019agent immobilier Randy Ryalls se demande si l’\u00e9cart entre l’offre et la demande risque de s’aggraver dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, rivalisant avec la situation actuelle du march\u00e9 torontois.<\/p>\n\n\n\n

Les acheteurs \u00e0 Vancouver ont le choix et prennent leur temps pour comparer les offres, a d\u00e9clar\u00e9 M. Ryalls, attribuant ce manque d’urgence au fait que de nombreuses unit\u00e9s restent hors de prix, ce qui a incit\u00e9 les promoteurs \u00e0 offrir des incitatifs.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLa mauvaise nouvelle, c’est que nous ne construisons plus de nouveaux logements. Dans deux ou trois ans, lorsque nous sortirons de cette situation, si c’est le d\u00e9lai pr\u00e9vu, il n’y aura plus de nouveaux produits\u00bb, pr\u00e9dit-il. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les experts croient que le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s dans le Grand Toronto ne devrait pas se r\u00e9veiller de sit\u00f4t, m\u00eame si d’autres grandes villes canadiennes constatent une demande plus prometteuse.Experts say the Greater Toronto Area condo market is unlikely to awaken from its lull any time soon even as other major Canadian cities see somewhat more promising demand.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":210,"featured_media":66594,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10423],"tags":[11905,10429,10513,10434,11528,10518,12224],"class_list":["post-66597","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regional-fr","tag-condo-market-fr","tag-la-presse-canadienne","tag-ontario-fr","tag-regional-fr","tag-sammy-hudes-fr","tag-toronto-fr","tag-ventes-de-condos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66597","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/210"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66597"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66597\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":66599,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66597\/revisions\/66599"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66594"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66597"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66597"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66597"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}