{"id":68685,"date":"2025-06-10T17:18:32","date_gmt":"2025-06-10T21:18:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canadianmortgagetrends.com\/2025\/06\/la-schl-tire-la-sonnette-dalarme-sur-le-marche-des-coproprietes-alors-que-les-ventes-seffondrent-les-pertes-des-investisseurs-saccumulent-et-les-risques-sintensifient\/"},"modified":"2025-06-11T10:05:17","modified_gmt":"2025-06-11T14:05:17","slug":"la-schl-tire-la-sonnette-dalarme-sur-le-marche-des-coproprietes-alors-que-les-ventes-seffondrent-les-pertes-des-investisseurs-saccumulent-et-les-risques-sintensifient","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/2025\/06\/la-schl-tire-la-sonnette-dalarme-sur-le-marche-des-coproprietes-alors-que-les-ventes-seffondrent-les-pertes-des-investisseurs-saccumulent-et-les-risques-sintensifient\/","title":{"rendered":"La SCHL tire la sonnette d’alarme sur le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s alors que les ventes s’effondrent, les pertes des investisseurs s’accumulent et les risques s’intensifient"},"content":{"rendered":"\n

\u00a0<\/p>\n\n

Les ventes d\u2019appartements en copropri\u00e9t\u00e9 se sont effondr\u00e9es depuis 2022, r\u00e9v\u00e8le la SCHL\u00a0: Toronto affiche une chute vertigineuse de 75\u00a0%, Vancouver accuse un recul de 37\u00a0% au premier trimestre\u00a02025. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat grimpants, les prix devenus inabordables et le d\u00e9sint\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs ont pr\u00e9cipit\u00e9 cette d\u00e9gringolade du march\u00e9.<\/p>\n\n

Les stocks immobiliers ont explos\u00e9 dans les grandes villes. Les promoteurs torontois croulent d\u00e9sormais sous 58\u00a0mois d\u2019inventaire de condos en pr\u00e9construction au premier trimestre \u2014 un niveau 14\u00a0fois sup\u00e9rieur \u00e0 celui de 2022. Les constructeurs vancouv\u00e9rois affrontent une situation comparable, mais moins critique.<\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

Baisse des prix, hausse des pertes<\/h2>\n\n

Les acheteurs de condos \u00e0 Toronto et Vancouver voient les prix fondre depuis 2022, avec des baisses respectives de 13,4\u00a0% et 2,7\u00a0%, estompant l\u2019euphorie des hausses spectaculaires connues durant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n

Les investisseurs ayant mis\u00e9 sur des unit\u00e9s en pr\u00e9construction \u00e0 Toronto voient maintenant leurs espoirs de profits s\u2019\u00e9vaporer, l\u2019agence constatant des pertes potentielles atteignant 6\u00a0% sur les achats effectu\u00e9s en 2024.<\/p>\n\n

Les investisseurs en copropri\u00e9t\u00e9s de Toronto et Vancouver voient leur rentabilit\u00e9 s\u2019\u00e9roder, selon la SCHL, qui pointe du doigt la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la stagnation des prix. Les propri\u00e9taires-investisseurs font face \u00e0 une augmentation marqu\u00e9e de leurs co\u00fbts de possession depuis 2022 – 24\u00a0% \u00e0 Toronto et 29\u00a0% \u00e0 Vancouver \u2014 pendant que les loyers progressent plus modestement, de 15\u00a0% et 12\u00a0% respectivement.<\/p>\n\n

Les acheteurs peinent davantage \u00e0 obtenir du financement \u00e0 la conclusion, maintenant que les valeurs de revente chutent sous les prix d\u2019achat.<\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

Une vague d\u2019annulations de projets<\/h2>\n\n

Les logements qui ne trouvent pas preneurs freinent ou compromettent les projets de construction \u00e0 venir. Les promoteurs torontois peinent \u00e0 \u00e9couler leurs stocks\u00a0: au premier trimestre\u00a02025, 55\u00a0% des unit\u00e9s en pr\u00e9construction restent invendues, fr\u00f4lant le record de 56\u00a0% atteint fin\u00a02024.<\/p>\n\n

Les pr\u00eateurs n\u2019ont pas atteint leur seuil habituel de 70\u00a0% de pr\u00e9ventes, condition n\u00e9cessaire pour d\u00e9bloquer les fonds du projet.<\/p>\n\n

Une vague d\u2019annulations d\u00e9ferle sur le march\u00e9 immobilier\u00a0: les promoteurs ont annul\u00e9 cinq fois plus de condos \u00e0 Toronto et dix fois plus \u00e0 Vancouver entre 2022 et 2024. Certains promoteurs r\u00e9orientent leurs projets vers le march\u00e9 locatif traditionnel, tandis que d\u2019autres rangent simplement leurs plans dans les tiroirs.<\/p>\n\n

Soulagement \u00e0 court terme, risque \u00e0 long terme<\/h2>\n\n

Les acheteurs et locataires respirent mieux depuis le ralentissement du march\u00e9. Dans les deux villes les plus ch\u00e8res du pays, les prix des maisons et les loyers ont baiss\u00e9<\/a>, d\u00e9tendant l\u2019atmosph\u00e8re sur le march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n

Ce soulagement pourrait toutefois se payer au prix fort.<\/p>\n\n

\u00ab\u202fLes annulations de projets de condominiums aujourd\u2019hui r\u00e9duiront le nombre de logements achev\u00e9s demain, pr\u00e9vient la SCHL. Le r\u00e9pit actuel pour les acheteurs et les locataires ne durera pas, et les p\u00e9nuries futures s\u2019aggraveront davantage.\u202f\u00bb<\/p>\n\n

Les analystes de la SCHL s\u2019inqui\u00e8tent. Le grand nombre de logements achev\u00e9s et la faible demande continueront de peser sur les prix et les loyers dans les prochains mois. Plus pr\u00e9occupant encore, le ralentissement actuel risque d\u2019aggraver la p\u00e9nurie structurelle de logements qui afflige d\u00e9j\u00e0 le Canada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les investisseurs immobiliers de Toronto et Vancouver subissent une pression grandissante sur le march\u00e9 des condos. Les nouvelles donn\u00e9es de la SCHL r\u00e9v\u00e8lent une chute marqu\u00e9e des ventes, des stocks qui s’accumulent et une d\u00e9tresse financi\u00e8re croissante. Cette situation pourrait freiner la construction de nouveaux logements.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":5,"featured_media":68671,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10239],"tags":[10687,10319,12443,11914,10284,11616,10613,12224],"class_list":["post-68685","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-condo-market","tag-immobilier","tag-investisseurs-de-condos","tag-investisseurs-immobiliers","tag-la-schl","tag-pre-construction","tag-societe-canadienne-dhypotheques-et-de-logement","tag-ventes-de-condos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68685","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68685"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68685\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":68698,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68685\/revisions\/68698"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68671"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68685"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68685"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/canadianmortgagetrends.thedev.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68685"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}