Les loyers affichent une baisse de 3,2 % par rapport à décembre dernier, selon le rapport, et prolongent ainsi leur recul pour le cinquième mois consécutif.
Cette baisse fait suite à des années de croissance significative des prix des loyers, avec des loyers moyens augmentant de 8,6 % en 2023 et une forte hausse de 12,1 % en 2022. Malgré le récent ralentissement, les loyers sont encore 16,8 % plus élevés qu’il y a cinq ans.
Le président d’Urbanation, Shaun Hildebrand, explique ce ralentissement du marché par trois facteurs : un nombre record de livraisons d’appartements, une croissance démographique plus faible et un contexte économique difficile en 2024.
« Le marché locatif s’est affaibli dans la plupart des régions du pays l’année dernière », a-t-il déclaré dans un communiqué.
« Les loyers risquent de baisser encore en 2025, particulièrement dans le marché secondaire, a-t-il précisé. Le marché locatif ne connaîtra toutefois qu’un repli passager et limité. La pénurie chronique de logements à louer persistera dans le pays. Les loyers repartiront même à la hausse dans les prochaines années, le ralentissement actuel de la construction réduisant davantage l’offre. »
Les loyers affichent leurs principales baisses en Ontario
L’Ontario enregistre la chute la plus marquée des loyers du pays l’an dernier, les appartements affichant une baisse moyenne de 4,7 % à 2 332 $. Le marché ontarien opère ainsi un virage à 180 degrés après sa hausse de 3,7 % en 2023. La province conserve néanmoins sa position de deuxième marché locatif le plus onéreux du Canada, juste derrière la Colombie-Britannique.
Les loyers en Colombie-Britannique affichent une légère baisse de 0,5 %, s’établissant à 2 487 $. Cette tendance baissière se poursuit pour la deuxième année consécutive, après un recul de 1,4 % en 2023. La Colombie-Britannique et l’Ontario maintiennent toutefois leur position de provinces les plus onéreuses pour la location.
Les loyers au Manitoba ont grimpé de 5 % en 2024, atteignant une moyenne de 1 618 $. Cette augmentation, similaire à celle de 4,9 % en 2023, propulse la province au premier rang de la hausse des loyers au Canada.
L’Alberta affiche le plus net ralentissement du pays. Les loyers, après leur bond de 15,6 % en 2023, n’ont progressé que de 1,6 % en 2024, pour atteindre 1 718 $ en décembre. Cette situation illustre bien la disparité des marchés locatifs selon les régions.
Cet aperçu révèle les augmentations de loyer d’une année sur l’autre dans les principaux marchés du pays :
| Loyer moyen (Décembre 2024) |
Variation annuelle | |
|---|---|---|
| Calgary, AB | 1 921 $ | -7 % |
| Halifax, NÉ | 2 323 $ | +10 % |
| Montréal, QC | 1 998 $ | -1 % |
| Ottawa, ON | 2 165 $ | -3 % |
| Regina, SK | $1,308 | +1% |
| Toronto, ON | $2,632 | -7% |
| Winnipeg, MB | $1,624 | +4% |
| Vancouver, CB | 2 882 $ | -6 % |
| Victoria, CB | $2,362 | +3% |
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Last modified: janvier 10, 2025
