Par Sammy Hudes
Au total, 49 423 propriétés résidentielles ont changé de mains au Canada le mois dernier, contre 51 642 en mai 2024.
Toutefois, les ventes immobilières ont augmenté de 3,6 % en données désaisonnalisées par rapport à avril, marquant la première hausse mensuelle à l’échelle nationale en plus de six mois.
«Je ne dirais pas que nous sommes de retour dans un marché en pleine effervescence», souligne Shawn Zigelstein, courtier immobilier chez Royal LePage Your Community Realty dans la région du Grand Toronto.
«Je pense que ce que nous commençons à constater, de manière réaliste, c’est peut-être un regain de confiance sur le marché, compte tenu des nombreuses distractions survenues au début de 2025 et à la fin de 2024, qui ont incité les gens à suspendre leurs recherches d’habitation.»
Le ralentissement des ventes qui a affecté le marché pendant une grande partie de 2025 a été attribué à l’inaction des acheteurs potentiels en raison de l’incertitude économique liée aux relations commerciales du Canada avec les États-Unis.
«Il ne s’agit que d’un mois de données, alors ce n’est pas encore une tendance, mais on a le sentiment que la reprise attendue de l’activité immobilière cette année a peut-être été retardée de quelques mois par le chaos et l’incertitude initiaux liés aux tarifs douaniers», affirme Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI, dans un communiqué de presse.
L’association précise également que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 3,1 % sur un mois.
Fin mai, 201 880 propriétés étaient inscrites à la vente au Canada, soit une hausse de 13,2 % par rapport à l’année précédente, mais toujours inférieure de 5 % à la moyenne à long terme pour le mois, qui s’établissait à environ 211 500 inscriptions.
Un marché stable
M. Zigelstein dit s’attendre à une plus grande stabilité du marché au cours des prochains mois, tout en reconnaissant que la situation pourrait changer à tout moment. Il ajoute que des facteurs tels que les conflits internationaux en cours, les tensions commerciales et les décisions du gouvernement fédéral pourraient influencer le comportement des acheteurs et des vendeurs.
«En fin de compte, la confiance est-elle pleinement revenue ? Non. Devrions-nous nous attendre à un retour prochain ? Non, je ne le crois pas», confie le courtier.
«Je pense que le marché sera plutôt stable, voire stagnant, pour le reste de 2025.»
Le prix moyen des propriétés à l’échelle nationale en mai s’élevait à 691 299 $, en baisse de 1,8 % par rapport à l’année précédente. L’indice des prix des propriétés de l’ACI, qui vise à représenter les ventes de résidences typiques, a reculé de 0,2 % par rapport à avril.
«Nous continuons d’observer des ventes modérées et des prix atones à l’échelle nationale», observe Robert Kavcic, économiste principal à la BMO, dans une note.
«Globalement, il semble qu’un ton moins agressif sur le front commercial et une certaine clarté politique au Canada aient atténué la pression sur la confiance des acheteurs, mais les taux hypothécaires ne sont toujours pas assez bas pour améliorer l’accessibilité ou raviver la demande des investisseurs.»
Il ajoute qu’étant donné les «pressions sur l’accessibilité et la dynamique d’investissement difficile», le marché semble stagner jusqu’à ce que les taux baissent.
ACI Association canadienne de l'immobilier Editor's pick prix des logement La Presse Canadienne le prix moyen d'une propriété vendue marché de l'immobilier prix des maisons canadiennes Robert Kavcic sammy hudes shaun cathcart Tableau de bord ventes d’habitations Ventes de maisons au Canada
Last modified: juin 17, 2025
